Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubaï ?

Oui, les étrangers peuvent acquérir un bien à Dubaï en pleine propriété, à perpétuité. Le cadre juridique est le Règlement n° 3 de 2006, qui autorise les ressortissants non-EAU et non-CCG à détenir 100% de propriété Freehold dans les zones désignées, avec les mêmes droits qu'un citoyen émirien. Aucun quota, aucune restriction de nationalité, aucune obligation de résidence.

Zones Freehold

La propriété étrangère est limitée à des zones Freehold désignées, mais celles-ci couvrent l'essentiel du stock premium commercialisé à l'international : Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands.

Processus d'acquisition

1. 01Sélection du bien et signature du contrat de réservation (généralement AED 10 000–50 000, remboursables en off-plan).
2. 02Signature du SPA (Sale & Purchase Agreement) avec le promoteur et versement de l'apport, typiquement 10–20% en off-plan, 20% en revente.
3. 03Tous les versements off-plan sont déposés sur un compte escrow supervisé par la RERA ; le promoteur ne peut tirer dessus qu'à chaque jalon de construction validé.
4. 04À la livraison, le Title Deed est émis à votre nom au Dubai Land Department, opération réalisable par procuration notariée sans déplacement.
5. 05Frais de transfert DLD : 4% du prix, payés une fois au moment du transfert.

Vos droits de propriétaire

• 100% Freehold, perpétuel, transmissible, cessible
• Pas de taxe foncière annuelle aux EAU
• Pas d'impôt local sur les loyers (imposition française si vous êtes résident fiscal en France)
• Éligibilité au Golden Visa des EAU (10 ans, renouvelable) dès 2 millions AED
• Liberté de louer en courte ou longue durée
• Liberté de revente à tout moment, y compris avant livraison via le Sales Progression Form

Coûts annexes

Prévoyez 6–8% en plus du prix pour les frais : 4% droit DLD, 2% commission d'agence, NOC du promoteur (AED 500–5 000), émission Title Deed (AED 250–4 000). Coûts annuels : service charge (12–25 AED le sq ft) et DEWA.

Conclusion

Dubaï est l'un des marchés résidentiels les plus ouverts aux non-résidents : propriété intégrale, protection escrow en off-plan, devise indexée au dollar US, fiscalité locale neutre. Le vrai choix se fait entre promoteurs, zones et projets, le cadre légal lui-même est stabilisé depuis vingt ans.