Quel ROI offrent les biens off-plan à Dubaï ?

Question

Accepted Answer

Le off-plan à Dubaï a historiquement livré 15–25 % de rendement total annuel, combinaison de plus-value (typiquement 8–15 % p.a. entre lancement et livraison) et de rendement locatif de 6–9 % sur le bien fini. Rendement net après frais typiquement 12–18 % TRI. Le off-plan de Dubaï a été l'un des marchés immobiliers les plus rentables au monde sur la dernière décennie. Le rendement total se décompose entre plus-value entre prix de lancement et valeur post-livraison, et rendement locatif après livraison. Les unités off-plan dans les développements premium ont pris 25–60 % entre lancement et livraison (2–4 ans). Annualisé : 8–15 % p.a., bien au-dessus de la moyenne 3–6 % des marchés occidentaux. Rendement brut : 6–8 % en zones établies, 7–9 % en quartiers émergents, 8–11 % en location courte DTCM. Net après charges : 1,5–2,5 % sous le brut. Dubaï 12–18 % TRI vs. Paris prime (~3–5 %), Lyon (~4–6 %), Bordeaux (~4–5 %). Différenciateur clé : absence de fiscalité locale + AED-USD peg élimine partiellement le risque de change. Plus : à Dubaï la vacance locative est marginale (haute demande locative continue) contrairement à de nombreux marchés français où la vacance touche 4–8 % en moyenne. Pour les patrimoniaux français, Dubaï constitue une diversification géographique et fiscale particulièrement attractive. Off-plan Dubaï a livré 12–18 % TRI de manière constante. Pour HNWI français, l'un des placements résidentiels les plus efficients dans tout marché majeur.

Quel ROI offrent les biens off-plan à Dubaï ?

Plus-value : lancement à livraison

Rendements locatifs post-livraison

Conclusion

Sobha One

Bluewaters Bay

Six Senses Residences Dubai Marina

Sobha Hartland II

Cavalli Tower

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