Le Golden Visa de Dubaï — dix ans de résidence par une seule décision immobilière.
Du seuil des 2 M AED à l'éligibilité familiale, aux échéanciers de paiement et à l'interaction du visa avec votre statut fiscal français — le briefing complet en cabinet sur la résidence émiratie par investissement immobilier, dans votre langue.
▸ Questions que les acheteurs posent avant la demande
Quel est le seuil d'investissement immobilier pour le Golden Visa de Dubaï ?
TL;DR — Le Golden Visa des EAU exige un investissement immobilier minimum de 2 millions AED (environ 545 000 USD), bien unique ou portefeuille. Résidence de 10 ans renouvelable, couvre le conjoint, tous les enfants sans limite d'âge, et les parents, sans exigence de séjour minimum.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubaï ?
TL;DR — Oui. Depuis 2002, les ressortissants non-EAU peuvent acquérir un bien immobilier à Dubaï en pleine propriété (Freehold, 100%) dans les zones désignées, avec droits intégraux, sans quota de nationalité ni obligation de résidence aux EAU. Au-delà de 2 millions AED, accès direct au Golden Visa de 10 ans.
Quels impôts s'appliquent à l'immobilier à Dubaï ?
TL;DR — À Dubaï, il n'y a ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession, ni impôt sur les loyers à titre personnel. Le seul impôt direct est un droit unique de 4 % DLD à l'achat et 5 % TVA sur les biens commerciaux (résidentiel exonéré). Vous restez assujetti au régime fiscal de votre pays sur les revenus de Dubaï.
Comment fonctionne le plan de paiement off-plan à Dubaï ?
TL;DR — Un plan typique off-plan à Dubaï : 10–20 % à la signature, 40–60 % sur 2–4 ans selon les jalons de construction, le solde à la livraison. Les grands promoteurs proposent des plans post-livraison de 2–5 ans sans intérêts. Tous les paiements sont versés sur un compte escrow supervisé par la RERA.
Freehold vs leasehold à Dubaï, quelle est la différence ?
TL;DR — Le freehold désigne la pleine propriété perpétuelle, héréditaire et transférable, à la fois de l'unité et d'une quote-part du terrain. C'est le standard pour l'immobilier premium à Dubaï et la seule structure ouverte aux acheteurs étrangers. Le leasehold est un bail de longue durée (typiquement 30–99 ans) où la propriété sous-jacente reste au promoteur ou à l'État. Les étrangers ne peuvent acquérir que du freehold dans les zones désignées.
Chaque Q&R ci-dessus est revue par un conseiller agréé RERA avec biographie publique. La structuration précise (holding DIFC, éligibilité du conjoint, inclusion des parents) se traite mieux dans un entretien privé.