Fiscalité immobilière à Dubaï — et la couche française que la plupart des acheteurs sous-estiment.
Côté Dubaï, le résidentiel est quasi sans impôt : 4 % de DLD une seule fois, puis rien. La vraie décision tient à la façon dont les revenus de Dubaï s'articulent avec votre régime fiscal français.
▸ Questions fiscales que posent les acheteurs
Quels impôts s'appliquent à l'immobilier à Dubaï ?
TL;DR — À Dubaï, il n'y a ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession, ni impôt sur les loyers à titre personnel. Le seul impôt direct est un droit unique de 4 % DLD à l'achat et 5 % TVA sur les biens commerciaux (résidentiel exonéré). Vous restez assujetti au régime fiscal de votre pays sur les revenus de Dubaï.
Freehold vs leasehold à Dubaï, quelle est la différence ?
TL;DR — Le freehold désigne la pleine propriété perpétuelle, héréditaire et transférable, à la fois de l'unité et d'une quote-part du terrain. C'est le standard pour l'immobilier premium à Dubaï et la seule structure ouverte aux acheteurs étrangers. Le leasehold est un bail de longue durée (typiquement 30–99 ans) où la propriété sous-jacente reste au promoteur ou à l'État. Les étrangers ne peuvent acquérir que du freehold dans les zones désignées.
Quel ROI offrent les biens off-plan à Dubaï ?
TL;DR — Le off-plan à Dubaï a historiquement livré 15–25 % de rendement total annuel, combinaison de plus-value (typiquement 8–15 % p.a. entre lancement et livraison) et de rendement locatif de 6–9 % sur le bien fini. Rendement net après frais typiquement 12–18 % TRI.
Quel est le seuil d'investissement immobilier pour le Golden Visa de Dubaï ?
TL;DR — Le Golden Visa des EAU exige un investissement immobilier minimum de 2 millions AED (environ 545 000 USD), bien unique ou portefeuille. Résidence de 10 ans renouvelable, couvre le conjoint, tous les enfants sans limite d'âge, et les parents, sans exigence de séjour minimum.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Dubaï ?
TL;DR — Oui. Depuis 2002, les ressortissants non-EAU peuvent acquérir un bien immobilier à Dubaï en pleine propriété (Freehold, 100%) dans les zones désignées, avec droits intégraux, sans quota de nationalité ni obligation de résidence aux EAU. Au-delà de 2 millions AED, accès direct au Golden Visa de 10 ans.
Tous les conseillers cités ci-dessus sont examinés en indépendance et nommément identifiés. La structuration optimale exige un entretien avec un spécialiste de la fiscalité transfrontalière.