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Comment vendre un bien off-plan à Dubaï avant la livraison ?
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Un bien off-plan à Dubaï peut être revendu avant la livraison, structure dite cession (assignment).
Processus standard
- Vérifier auprès du promoteur que votre unité est cessible (la plupart exigent 30 % payé).
- Identifier un acheteur, réseau d'agents, Property Finder, Bayut, ou direct.
- Les deux parties signent un MOU ; acheteur dépose 10 % en escrow.
- Visite du bureau du promoteur, dépôt de la SPF, frais 1–5 %.
- Demande de NOC au DLD, 525–5 250 AED.
- Le DLD met à jour le Title Deed au nom du nouvel acheteur.
- Délai : 2–4 semaines.
Coûts pour le vendeur
- Frais de cession du promoteur : 1–5 % du prix original
- NOC du DLD : 525–5 250 AED
- Commission d'agence : 2 % du prix de revente
- Pas d'impôt sur les plus-values aux EAU
- Produit net : revente - coût d'origine - frais + échéances impayées
Conclusion
Le marché de la revente off-plan à Dubaï est mature et liquide. Les vendeurs réalisent des gains en 2–4 semaines avec des coûts prévisibles et sans fiscalité locale.
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