Village urbain bas curaté
City Walk
City Walk est le quartier bas à moyen de Meraas entre Downtown et Jumeirah, architecture en pierre calcaire et bronze, une épine retail curatée (Cinemas, the Green Planet, les boulevards Roxy), et résidentiel au-dessus. Géré par l'équipe masterplan de Meraas après la livraison.
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Freehold vs leasehold à Dubaï, quelle est la différence ?
Le freehold désigne la pleine propriété perpétuelle, héréditaire et transférable, à la fois de l'unité et d'une quote-part du terrain. C'est le standard pour l'immobilier premium à Dubaï et la seule structure ouverte aux acheteurs étrangers. Le leasehold est un bail de longue durée (typiquement 30–99 ans) où la propriété sous-jacente reste au promoteur ou à l'État. Les étrangers ne peuvent acquérir que du freehold dans les zones désignées.
Lire la réponse →Quels impôts s'appliquent à l'immobilier à Dubaï ?
À Dubaï, il n'y a ni taxe foncière annuelle, ni impôt sur les plus-values, ni droits de succession, ni impôt sur les loyers à titre personnel. Le seul impôt direct est un droit unique de 4 % DLD à l'achat et 5 % TVA sur les biens commerciaux (résidentiel exonéré). Vous restez assujetti au régime fiscal de votre pays sur les revenus de Dubaï.
Lire la réponse →Quel quartier de Dubaï a le meilleur ROI ?
Par rendement locatif brut, les quartiers à plus haut ROI en 2026 sont Dubai South (8–10 %), JVC (7–9 %) et Dubai Hills (7–8 %). Par rendement total (plus-value + rendement), Dubai Marina, Downtown et Palm Jumeirah délivrent 12–15 % TRI combiné.
Lire la réponse →Puis-je faire de l'Airbnb / location courte durée sur un bien à Dubaï, et quelle licence faut-il ?
Oui, la location courte durée est légale mais réglementée par DET (Département de l'Économie et du Tourisme). Le propriétaire doit obtenir un permis Holiday Homes (1 520 AED/an par unité) et collecter le Tourism Dirham (10–15 AED/nuit). Rendement net 8–12% vs 5–7% en location longue.
Lire la réponse →Dois-je acheter un bien à Dubaï à mon nom ou via une société ?
Pour 1–2 unités en détention longue, le nom personnel est le plus simple et économique. Pour 3+ unités ou patrimoine familial, une société en zone franche EAU ou holding offshore (RAK ICC, JAFZA Offshore) offre des avantages successoraux et de confidentialité, setup 12 000–25 000 AED.
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