Quels impôts s'appliquent à l'immobilier à Dubaï ?

Les EAU figurent parmi les rares juridictions où l'immobilier résidentiel est quasiment exonéré localement. Pas de taxe foncière annuelle, pas de plus-values, pas de droits de succession, pas d'impôt sur les loyers, le rendement arrive brut. Seul impôt direct : 4 % DLD à l'achat et 5 % TVA sur le commercial (résidentiel exonéré).

Impôts locaux

• Droit DLD: 4 % du prix, unique
• Frais trustee: 4 000 AED, unique
• Émission Title Deed: 250–4 000 AED, unique
• TVA résidentiel: 0 %
• TVA commercial: 5 %
• Taxe foncière annuelle: aucune
• Plus-values: aucune
• IR sur loyers: aucun
• Droits de succession: aucun aux EAU

Coûts annuels (non-impôts)

Sans impôts annuels, mais service charge (12–25 AED/sq ft/an), DEWA, climatisation. Appartement 1 200 sq ft : 18 000–35 000 AED/an.

Conclusion

Côté Dubaï, l'immobilier résidentiel est parmi les actifs les plus fiscalement efficients au monde. Le vrai calcul est votre exposition fiscale française.