Comment fonctionne le plan de paiement off-plan à Dubaï ?
Les plans de paiement off-plan à Dubaï sont structurés pour correspondre au flux de trésorerie de l'acheteur pendant la construction. La structure la plus courante est 60/40 : 60 % en tranches pendant la construction (2–4 ans) et 40 % à la livraison. Les promoteurs premium comme Sobha, Emaar et DAMAC offrent fréquemment des plans 50/50 ou 40/60 (avec post-livraison) sur les projets flagship.
Structure typique
- À la réservation : 10 000–50 000 AED, remboursables 7–14 jours.
- À la signature SPA (sous 30 jours) : 10–20 % d'apport, non remboursable.
- Jalons de construction : 40–60 % en 4–10 tranches liées au progrès vérifié.
- À la livraison : solde, typiquement 20–40 %.
- Post-livraison (optionnel) : 10–30 % restants sur 2–5 ans, mensuel ou trimestriel, sans intérêts.
Où va vraiment l'argent
Chaque paiement est viré sur un compte escrow supervisé par la RERA dans une banque EAU, jamais directement au promoteur. Le promoteur ne peut tirer que contre des jalons vérifiés. Si le projet stagne, votre argent reste en escrow et est restitué au prorata.
Conclusion
Les plans de paiement off-plan à Dubaï sont favorables à la trésorerie : seuil d'entrée bas (10–20 %), sans intérêts, protection escrow, extension optionnelle post-livraison. Pour les acheteurs français, l'AED-peg au USD élimine le risque de change sur l'échéancier USD/AED, seul subsiste le risque EUR/USD.