Dubaï a accordé environ 66 000 Golden Visa au cours du premier semestre de 2026

Ce que Dubaï a rapporté pour le premier semestre 2026

La Direction générale de la résidence et des affaires des étrangers à Dubaï a signalé environ 66 000 Golden Visa entre janvier et juin 2026. Au cours de la même période, elle a délivré 1 051 978 nouveaux permis de séjour et a effectué 910 552 renouvellements. Les transactions de permis d'entrée ont atteint 5 078 078.

Ces catégories ne devraient pas être additionnées et décrites comme de nouveaux résidents. Les permis d'entrée sont des transactions, tandis que les renouvellements concernent des personnes déjà titulaires de la résidence. Les Golden Visa couvrent également plusieurs groupes d'éligibilité, y compris les investisseurs et les professionnels spécialisés. Le total publié n'isole pas les investisseurs immobiliers.

Les chiffres importent toujours. Ils montrent que la résidence à long terme est restée active pendant une période marquée par des perturbations régionales et un marché immobilier moins frénétique. Ils ne prouvent pas que chaque bénéficiaire a apporté de nouveaux capitaux dans l'immobilier de Dubaï.

Les résidents existants peuvent représenter une partie de la demande

Une demande Golden Visa ne représente pas toujours une nouvelle arrivée. Une personne vivant à Dubaï avec un visa de travail ou un permis de séjour de courte durée pour un bien immobilier peut plus tard être éligible à la résidence de longue durée. Un acheteur peut ajouter un deuxième bien immobilier ou rembourser une partie d'un prêt hypothécaire. Une évaluation actualisée peut également faire dépasser la détention au-dessus du niveau requis.

Cette voie de mise à niveau est une explication crédible pour une partie du total H1, mais elle reste une inférence. Les chiffres publiés ne distinguent pas les candidats de première fois des résidents existants changeant de statut. Dubai House Market considère donc le chiffre de 66 000 comme une preuve de la demande pour la résidence à long terme, et non comme un décompte de nouveaux acheteurs immobiliers.

Le visa immobilier de deux ans a changé, le seuil Golden Visa n'a pas changé

Dubaï a élargi sa voie de résidence pour investisseurs immobiliers à court terme en 2026. Le minimum précédent de 750 000 AED a été supprimé pour un bien détenu par un seul propriétaire. Pour un bien en copropriété, chaque demandeur doit généralement posséder une part d'une valeur d'au moins 400 000 AED. Il s'agit de la voie de résidence de deux ans. Cela ne doit pas être confondu avec l'éligibilité Golden Visa.

Le seuil de propriété pour le Golden Visa de dix ans à Dubaï reste AED 2 millions. Les conditions de service actuelles GDRFA permettent à une propriété ou à un groupe de propriétés de constituer cette valeur. La valeur de la propriété doit être appuyée par une déclaration officielle de statut ou un certificat d'évaluation accepté.

Le point d'entrée inférieur crée une échelle pratique. Un propriétaire unique peut d'abord obtenir le permis de séjour plus court, puis demander la résidence de longue durée après que les avoirs totaux éligibles atteignent 2 millions AED. La deuxième demande est toujours évaluée en fonction de ses propres documents et règles.

Quels éléments les acheteurs de biens immobiliers devraient vérifier avant de se fier au visa

Commencez par la valeur enregistrée, pas par le discours commercial. Un prix demandé supérieur à AED 2 millions n'est pas la même chose qu'une preuve acceptée pour une demande de résidence. L'autorité examine le statut du titre et la part de propriété. Sa valorisation acceptée est ce qui compte. Dubai House Market vérifie cette distinction avant de présenter une propriété dans le cadre d'un plan de résidence.

Les biens hypothéqués peuvent être acceptés, bien que le demandeur doive s'attendre à des documents bancaires supplémentaires. Les pages de services officiels ne sont pas parfaitement alignées sur tous les détails des fonds propres payés, donc les acheteurs devraient obtenir une confirmation spécifique au cas avant de transférer des fonds. La même prudence s'applique aux biens en construction. Un projet éligible ou un statut d'enregistrement peut aider, mais un formulaire de réservation à lui seul n'est pas une preuve de qualification Golden Visa.

Notre seuil de propriété Dubai Golden Visa réponse couvre la logique actuelle du document. Les acheteurs utilisant des paiements échelonnés devraient également lire comment fonctionnent les plans de paiement pour les projets off-plan à Dubaï.

Pourquoi les données de résidence sont utiles, mais ne constituent pas une prévision du marché

La demande de résidence peut rester élevée tandis que certaines parties du marché immobilier ralentissent. Les deux sont liés, mais ils ne sont pas interchangeables. Les chiffres du premier semestre ne rapportent pas les valeurs des ventes, les loyers ou l'offre future. Ils ne révèlent pas non plus combien de Golden Visa ont été accordés par le biais de la propriété plutôt que par une autre catégorie éligible.

Un acheteur devrait donc éviter d'utiliser 66 000 approbations comme raison de se précipiter. La propriété doit encore fonctionner sans le titre de visa. Comparez les charges de service de l'immeuble avec un loyer réaliste. Ensuite, examinez la concurrence sur la revente. Vérifiez le dossier du promoteur pour un achat sur plan. Notre catalogue de projets en cours à Dubaï et pages communautaires sont conçus pour cette première comparaison.

Une voie prudente vers une demande à 2 millions AED

Commencez par décider si l'achat se fait en tant qu'investissement ou en tant que résidence. Ensuite, tracez l'itinéraire de la résidence sur celui-ci. Pour un cas Golden Visa, gardez une marge au-dessus de AED 2 millions plutôt que de construire le plan autour d'un prix marketing exact. Confirmez à quel nom le titre apparaîtra si la propriété est détenue conjointement.

Demandez une confirmation écrite sur les documents requis pour l'actif spécifique. Cela est particulièrement important pour une hypothèque ou une unité en plan. Les règles publiées par différentes autorités peuvent décrire le même cas avec des niveaux de détail différents.

Dubai House Market peut filtrer les options actuelles par stade de propriété et probabilité d'éligibilité avant qu'une visite ne soit organisée. Le guide complet Golden Visa explique le parcours plus large, tandis que la réponse sur la propriété étrangère traite des cas où un acheteur international peut détenir un titre de propriété plein.