Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai?
Sì, gli stranieri possono acquistare un immobile a Dubai in piena ed eterna proprietà. La base normativa è il Regolamento n. 3 del 2006, che consente ai cittadini non-EAU e non-CCG di detenere il 100% di proprietà Freehold nelle zone designate, con gli stessi diritti di un cittadino emiratino. Senza quote, senza restrizioni di nazionalità, senza obbligo di residenza.
Zone Freehold
La proprietà straniera è limitata a zone Freehold designate, ma queste coprono praticamente tutto lo stock premium venduto a livello internazionale: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands.
Processo di acquisto
- Selezione dell'immobile e firma dell'accordo di prenotazione (tipicamente AED 10.000–50.000, rimborsabili in off-plan).
- Firma dello SPA con il promotore e versamento dell'anticipo, di norma 10–20% in off-plan, 20% per immobili pronti.
- Tutti i pagamenti off-plan vanno su conto escrow supervisionato dalla RERA; il promotore preleva solo a fronte di milestone di costruzione verificate.
- Alla consegna il Title Deed è emesso a vostro nome presso il Dubai Land Department, completabile tramite procura notarile senza viaggio.
- Tassa di trasferimento DLD: 4% del prezzo, una tantum al trasferimento.
I vostri diritti
- 100% Freehold, perpetuo, ereditabile, trasferibile
- Nessuna IMU emiratina
- Nessuna imposta locale sui canoni di locazione (tassazione italiana resta)
- Accesso al Golden Visa EAU (10 anni, rinnovabile) da AED 2 milioni
- Libertà di locazione a breve e lungo termine
- Libertà di rivendita in qualsiasi momento, anche pre-consegna via Sales Progression Form
Costi accessori
Stimate 6–8% sopra il prezzo: 4% tassa DLD, 2% provvigione, NOC del promotore (AED 500–5.000), emissione Title Deed (AED 250–4.000). Annuali: service charge (12–25 AED per sq ft) e DEWA.
Conclusione
Dubai è uno dei mercati residenziali più aperti agli stranieri al mondo: piena proprietà, protezione escrow, valuta legata al dollaro, fiscalità locale neutra. La vera scelta riguarda promotore, zona e progetto, il quadro legale è stabile da vent'anni.