EAU vs Portogallo Golden Visa: stesso nome, accordo molto diverso.
Entrambi i visti sono venduti come via 'investimento = residenza', ma meccanica, costi ed esiti differiscono in modo significativo. Analisi riga per riga: soglia d'investimento, soggiorno minimo, inclusione familiare, fiscalità, percorso alla cittadinanza.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Investimento minimo | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (dipende dal programma; via immobiliare ristretta dal 2023) |
| Durata della residenza | 10 anni rinnovabili | 5 anni rinnovabili |
| Soggiorno minimo annuo | Nessuna: nessun minimo di giorni richiesto | 7 giorni l'anno in media |
| Inclusione familiare | Coniuge + tutti i figli (qualsiasi età) + genitori di entrambi i coniugi | Coniuge + figli a carico + genitori (con condizioni) |
| Requisito linguistico | Nessuno | Portoghese A2 per la cittadinanza (dopo 5 anni) |
| Tempi di lavorazione | 4–8 settimane | 6–18 mesi |
| Imposta sui canoni di locazione | 0% locale (può applicarsi il fisco del paese di residenza) | IRS portoghese sul reddito mondiale (regime NHR parzialmente riformato) |
| Valuta | AED–USD ancorato a 1 USD = 3,6725 AED dal 1997 | EUR: fluttuante |
| Percorso alla cittadinanza | Discrezionale; richiede residenza prolungata | Idoneo al passaporto UE dopo 5 anni |
| Tassa di richiesta | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + spese legali |
Il Portogallo vince su un punto: porta al passaporto UE dopo cinque anni. Tutto il resto (costo, flessibilità familiare, tempi, lingua, soggiorno obbligatorio, fiscalità) favorisce il programma EAU. Per HNWI italiani con passaporto già forte e priorità su diversificazione patrimoniale più efficienza fiscale, Dubai è strutturalmente la scelta migliore: tassazione zero sul rendimento da locazione risolve la complessità IVAFE all'origine. Per chi mira primariamente alla mobilità UE, il Portogallo conserva validità nonostante le restrizioni alla rotta immobiliare dal 2023.
▸ Domande correlate
- →Qual è la soglia di investimento immobiliare per il Golden Visa di Dubai?Il Golden Visa degli EAU richiede un investimento immobiliare minimo di 2 milioni AED (circa 545.000 USD), immobile singolo o portafoglio. Residenza decennale rinnovabile, copre coniuge, figli di qualsiasi età e genitori, senza obbligo di soggiorno minimo.
- →Quali tasse si applicano agli immobili a Dubai?A Dubai non c'è imposta annuale sulla proprietà, plusvalenze, successione o imposta personale sui canoni. Le uniche imposte dirette sono una tassa unica del 4% DLD all'acquisto e IVA 5% sui commerciali (residenziali esenti). L'investitore italiano rimane soggetto al regime fiscale italiano sui redditi da Dubai.
- →Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai?Sì. Dal 2002 i non-EAU possono acquistare immobili a Dubai in piena proprietà (Freehold, 100%) nelle zone designate, con diritti integrali, senza quote di nazionalità né obbligo di residenza. Sopra i 2 milioni AED si accede direttamente al Golden Visa decennale.