Che ROI offrono gli immobili off-plan a Dubai?

Question

Accepted Answer

L'off-plan a Dubai ha storicamente offerto rendimenti totali del 15–25% annuo, combinazione di rivalutazione del capitale (tipicamente 8–15% p.a. tra lancio e consegna) e yield da locazione del 6–9% sull'immobile pronto. Rendimento netto dopo costi tipicamente 12–18% IRR. L'off-plan a Dubai è stato uno dei mercati immobiliari più redditizi globalmente nell'ultimo decennio. Rendimento totale composto da rivalutazione tra prezzo di lancio e valore di mercato post-consegna + yield da locazione dopo consegna. Unità off-plan in sviluppi premium si sono rivalutate 25–60% tra lancio e consegna (2–4 anni). Annualizzato: 8–15% p.a. Yield lordo: 6–8% in zone consolidate, 7–9% in quartieri emergenti, 8–11% in locazione breve DTCM. Netto dopo service charges: 1,5–2,5% sotto il lordo. Dubai 12–18% IRR vs. Milano prime (~3–4%), Roma (~3–4%), Firenze (~3–5%). L'Italia ha inoltre IMU + IRPEF + cedolare secca che erodono ulteriormente i rendimenti netti. Dubai elimina questi strati fiscali. Per investitori italiani, il TRI di Dubai dopo costi (12–18%) può corrispondere a 18–25% rispetto a un equivalente lordo italiano. La diversificazione fiscale è particolarmente importante in contesto italiano. Off-plan Dubai ha consegnato 12–18% IRR costantemente. Per HNWI italiani, è una delle allocazioni immobiliari più efficienti in qualsiasi mercato principale.

Che ROI offrono gli immobili off-plan a Dubai?

Rivalutazione

Yield di locazione

Conclusione

Sobha One

Bluewaters Bay

Six Senses Residences Dubai Marina

Sobha Hartland II

Cavalli Tower

▸ Domande Correlate