City Walk

Freehold significa proprietà perpetua, ereditabile e trasferibile, sia dell'unità sia di una quota di terreno. È lo standard per il premium di Dubai e l'unica struttura disponibile per acquirenti stranieri. Leasehold è una locazione di lunga durata (tipicamente 30–99 anni). Gli stranieri possono acquistare solo freehold in zone designate.

A Dubai non c'è imposta annuale sulla proprietà, plusvalenze, successione o imposta personale sui canoni. Le uniche imposte dirette sono una tassa unica del 4% DLD all'acquisto e IVA 5% sui commerciali (residenziali esenti). L'investitore italiano rimane soggetto al regime fiscale italiano sui redditi da Dubai.

Per yield lordo, le zone con il ROI più alto nel 2026 sono Dubai South (8–10%), JVC (7–9%) e Dubai Hills (7–8%). Per rendimento totale (rivalutazione + yield), Dubai Marina, Downtown e Palm Jumeirah danno 12–15% IRR combinato.

Sì, gli affitti brevi sono legali ma regolamentati dal DET (Dipartimento di Economia e Turismo). I proprietari necessitano del permesso Holiday Homes (AED 1.520/anno per unità) e del Tourism Dirham (AED 10–15/notte). Rendimento netto 8–12% vs 5–7% sull'affitto lungo.

Per 1–2 unità a lungo termine, il nome personale è più semplice ed economico. Per 3+ unità o patrimonio familiare, una società in zona franca EAU o offshore holding (RAK ICC, JAFZA Offshore) offre vantaggi successori e di riservatezza, setup AED 12.000–25.000.