Il Golden Visa di Dubai — dieci anni di residenza con una sola decisione immobiliare.
Dalla soglia dei 2 milioni di AED ai requisiti familiari, ai piani di pagamento e all'interazione del visto con il vostro status fiscale italiano — il briefing completo, guidato dal consulente, sulla residenza emiratina tramite investimento immobiliare, nella vostra lingua.
▸ Domande che gli acquirenti pongono prima della richiesta
Qual è la soglia di investimento immobiliare per il Golden Visa di Dubai?
TL;DR — Il Golden Visa degli EAU richiede un investimento immobiliare minimo di 2 milioni AED (circa 545.000 USD), immobile singolo o portafoglio. Residenza decennale rinnovabile, copre coniuge, figli di qualsiasi età e genitori, senza obbligo di soggiorno minimo.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai?
TL;DR — Sì. Dal 2002 i non-EAU possono acquistare immobili a Dubai in piena proprietà (Freehold, 100%) nelle zone designate, con diritti integrali, senza quote di nazionalità né obbligo di residenza. Sopra i 2 milioni AED si accede direttamente al Golden Visa decennale.
Quali tasse si applicano agli immobili a Dubai?
TL;DR — A Dubai non c'è imposta annuale sulla proprietà, plusvalenze, successione o imposta personale sui canoni. Le uniche imposte dirette sono una tassa unica del 4% DLD all'acquisto e IVA 5% sui commerciali (residenziali esenti). L'investitore italiano rimane soggetto al regime fiscale italiano sui redditi da Dubai.
Come funziona il piano di pagamento off-plan a Dubai?
TL;DR — Piano tipico off-plan a Dubai: 10–20% alla firma, 40–60% in 2–4 anni per milestone di costruzione, saldo alla consegna. I grandi promotori offrono piani post-consegna di 2–5 anni senza interessi. Tutti i pagamenti vanno su conto escrow supervisionato dalla RERA.
Freehold vs leasehold a Dubai, qual è la differenza?
TL;DR — Freehold significa proprietà perpetua, ereditabile e trasferibile, sia dell'unità sia di una quota di terreno. È lo standard per il premium di Dubai e l'unica struttura disponibile per acquirenti stranieri. Leasehold è una locazione di lunga durata (tipicamente 30–99 anni). Gli stranieri possono acquistare solo freehold in zone designate.
Ogni Q&A qui sopra è verificata da un consulente con licenza RERA dal profilo pubblico. La strutturazione specifica (holding DIFC, idoneità del coniuge, inclusione dei genitori) si discute meglio in un colloquio privato.