Fiscalità immobiliare a Dubai — e lo strato italiano che la maggior parte degli acquirenti sottovaluta.
Dal lato Dubai, il residenziale è quasi esente: 4% di DLD una sola volta, poi nulla. La vera decisione riguarda come i redditi di Dubai si combinino con il regime fiscale italiano.
▸ Domande fiscali che pongono gli acquirenti
Quali tasse si applicano agli immobili a Dubai?
TL;DR — A Dubai non c'è imposta annuale sulla proprietà, plusvalenze, successione o imposta personale sui canoni. Le uniche imposte dirette sono una tassa unica del 4% DLD all'acquisto e IVA 5% sui commerciali (residenziali esenti). L'investitore italiano rimane soggetto al regime fiscale italiano sui redditi da Dubai.
Freehold vs leasehold a Dubai, qual è la differenza?
TL;DR — Freehold significa proprietà perpetua, ereditabile e trasferibile, sia dell'unità sia di una quota di terreno. È lo standard per il premium di Dubai e l'unica struttura disponibile per acquirenti stranieri. Leasehold è una locazione di lunga durata (tipicamente 30–99 anni). Gli stranieri possono acquistare solo freehold in zone designate.
Che ROI offrono gli immobili off-plan a Dubai?
TL;DR — L'off-plan a Dubai ha storicamente offerto rendimenti totali del 15–25% annuo, combinazione di rivalutazione del capitale (tipicamente 8–15% p.a. tra lancio e consegna) e yield da locazione del 6–9% sull'immobile pronto. Rendimento netto dopo costi tipicamente 12–18% IRR.
Qual è la soglia di investimento immobiliare per il Golden Visa di Dubai?
TL;DR — Il Golden Visa degli EAU richiede un investimento immobiliare minimo di 2 milioni AED (circa 545.000 USD), immobile singolo o portafoglio. Residenza decennale rinnovabile, copre coniuge, figli di qualsiasi età e genitori, senza obbligo di soggiorno minimo.
Gli stranieri possono acquistare immobili a Dubai?
TL;DR — Sì. Dal 2002 i non-EAU possono acquistare immobili a Dubai in piena proprietà (Freehold, 100%) nelle zone designate, con diritti integrali, senza quote di nazionalità né obbligo di residenza. Sopra i 2 milioni AED si accede direttamente al Golden Visa decennale.
Tutti i consulenti sopra citati sono verificati in maniera indipendente e identificati con nome e cognome. La strutturazione ottimale richiede un colloquio con uno specialista di fiscalità transfrontaliera.