Quali tasse si applicano agli immobili a Dubai?

Gli EAU sono tra le poche giurisdizioni dove l'immobiliare residenziale è essenzialmente esente da tasse localmente. Niente IMU equivalente, niente plusvalenze, niente successione, niente IRPEF, l'affitto arriva lordo. Unica imposta diretta: 4% DLD all'acquisto e IVA 5% sui commerciali (residenziali esenti).

Imposte locali

• Tassa DLD: 4% del prezzo, una tantum
• Tassa trustee: 4.000 AED, una tantum
• Emissione Title Deed: 250–4.000 AED, una tantum
• IVA residenziale: 0%
• IVA commerciale: 5%
• Imposta annuale: nessuna
• Plusvalenze: nessuna
• IRPEF sui canoni: nessuna
• Successione: nessuna negli EAU

Costi annuali (non tasse)

Nessuna tassa annuale, ma service charge (12–25 AED/sq ft/anno), DEWA, raffreddamento. Appartamento 1.200 sq ft: 18.000–35.000 AED/anno.

Conclusione

Lato Dubai, residenziale è tra gli asset più efficienti fiscalmente al mondo. Il vero calcolo è la vostra esposizione fiscale italiana, IVAFE + IRPEF marginale sui canoni.