Come funziona il piano di pagamento off-plan a Dubai?

I piani di pagamento off-plan a Dubai sono strutturati per allinearsi al flusso di cassa dell'acquirente durante la costruzione. La struttura più comune è 60/40: 60% in rate durante la costruzione (2–4 anni) e 40% alla consegna. Promotori premium come Sobha, Emaar e DAMAC offrono frequentemente piani 50/50 o 40/60 (con post-consegna) sui progetti flagship.

Struttura tipica

1. 01Alla prenotazione: AED 10.000–50.000 caparra, rimborsabile 7–14 giorni.
2. 02Alla firma SPA (entro 30 giorni): 10–20% acconto, non rimborsabile.
3. 03Milestone di costruzione: 40–60% in 4–10 rate vincolate al progresso verificato.
4. 04Alla consegna: saldo, tipicamente 20–40%.
5. 05Post-consegna (opzionale): 10–30% restanti in 2–5 anni, mensile o trimestrale, senza interessi.

Dove va realmente il denaro

Ogni pagamento è bonificato su conto escrow supervisionato dalla RERA presso banca EAU, mai direttamente al promotore. Il promotore può prelevare solo a fronte di milestone verificate. Se il progetto si ferma, il vostro denaro rimane in escrow e viene restituito proporzionalmente.

Conclusione

I piani di pagamento off-plan a Dubai sono cash-flow-friendly: barriera bassa (10–20%), senza interessi, protezione escrow, estensione opzionale post-consegna. Per acquirenti italiani, il peg AED-USD elimina il rischio cambio USD/AED; rimane solo EUR/USD.