ドバイのバイヤーが実際に尋ねる質問への回答。
ドバイの不動産所有権、居住権、税務、プロセスに関する直接的で出典付きの回答, RERAライセンス保有のアドバイザーが執筆、国際専門家が監修、17言語で提供。
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外国人はドバイで不動産を購入できますか？
はい。2002年以降、UAE国籍以外の方も指定されたフリーホールド区域で100％の完全所有権でドバイの不動産を購入できます。国籍制限なし、UAE居住義務なし。AED 200万以上の物件購入で10年間の「ゴールデンビザ」への直接ルートも開かれます。
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ドバイ・ゴールデンビザの不動産投資基準額はいくらですか？
UAEゴールデンビザの不動産投資基準額はAED 200万（約545,000米ドル）以上, 単一物件または複数ポートフォリオ。10年間の更新可能な居住権、配偶者・年齢制限なしの全子女・両家の親をカバー、最低滞在日数の規定なし。
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ドバイのオフプラン投資は安全ですか？
はい、RERA認可のデベロッパーから適切なチャネルで購入すれば安全です。ドバイのオフプラン資金はすべて、不動産規制庁（RERA）の監督下にあるエスクロー口座で管理され、デベロッパーは検証済みの建設マイルストーンに対してのみ引き出し可能です。2002年以降の主要デベロッパーの実績と相まって、ドバイは世界で最も規制されたオフプラン市場の一つです。
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ドバイのオフプラン物件の支払い計画はどのように機能しますか？
ドバイの典型的なオフプラン支払い計画：契約時に10〜20%、2〜4年の建設マイルストーンに沿って40〜60%、引き渡し時に残額。主要デベロッパーは引き渡し後2〜5年の無利息延長プランを提供。すべての支払いはRERA監督下のエスクロー口座へ。
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ドバイの永久所有権（Freehold）と借地権（Leasehold）の違いは？
Freehold = 永続的、相続可能、譲渡可能な所有権で、ユニット本体と土地持分の両方を含みます。ドバイのプレミアム不動産の標準であり、外国人購入者に提供される唯一の所有形態です。Leasehold = 長期借地契約（通常30〜99年）で、原所有権はデベロッパーや政府に残ります。外国人は指定区域内のFreeholdのみ購入可能です。
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ドバイ不動産にどんな税金がかかりますか？
ドバイには年間固定資産税、譲渡所得税、相続税、賃料への個人所得税がありません。直接税は購入時の4% DLD移転手数料と商業不動産5% VAT（住宅は非課税）のみです。ただし日本の税務居住者は日本側で課税義務が継続します。
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外国人はドバイで住宅ローンを組めますか？
はい。UAEの銀行は外国人非居住者にローンを提供しており、LTV比率は50〜60%まで（居住外国人は最大80%）。2026年の金利は4.5〜6.5%、1〜5年固定、期間最長25年。ローンは通常、完成物件のみ。
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ドバイのオフプラン物件のROIはどのくらいですか？
ドバイのオフプランは歴史的に年間15〜25%の総リターンを提供, キャピタルゲイン（ローンチから引き渡しまで通常年8〜15%）と完成物件の賃貸利回り6〜9%の組み合わせ。コスト控除後の純IRRは通常12〜18%。
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ドバイのオフプラン物件を引き渡し前に売却するには？
ドバイのオフプランユニットは、デベロッパー事務所の販売譲渡フォーム（Sales Progression Form, SPF）を通じて引き渡し前に転売できます。ほとんどのデベロッパーは譲渡許可前に最低30%の支払いを要求。事務手数料1〜5%、加えてDLD無異議証明書（NOC）AED 525〜5,250。取引は2〜4週間で完了。
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ドバイで最も高ROIのエリアはどこ？
粗利回り基準で、2026年最高ROIのエリアはDubai South（8〜10%）、JVC（7〜9%）、Dubai Hills（7〜8%）。総リターン（資産上昇+利回り）基準では、Dubai Marina、Downtown、Palm Jumeirahが12〜15%混合IRRを提供。
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ドバイ不動産はどう相続されるか: なぜ外国人は DIFC Will を登録するのか？
登録された遺言がない場合、ドバイの裁判所は非ムスリムの外国人にも UAE のシャリーア相続規則を自動的に適用します。DIFC Wills センターの遺言（AED 10,000–15,000）により本国法を選択でき、ドバイ裁判所が直接執行します。
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ドバイ物件で Airbnb / 短期賃貸を運営できるか: 必要なライセンスは？
はい, 短期賃貸は合法ですが DET（ドバイ経済観光省）が規制しています。オーナーは Holiday Homes 許可（年間 AED 1,520/ユニット）と Tourism Dirham（1 泊あたり AED 10–15）が必要です。ネット利回り 8–12%、長期賃貸は 5–7%。
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ドバイ不動産は個人名義と法人名義どちらで購入すべきか？
長期保有の 1–2 戸なら個人名義が最もシンプルで安価。3 戸以上、家族資産構造、転売戦略には UAE フリーゾーン会社またはオフショア持株会社（RAK ICC、JAFZA Offshore）が相続計画・撤退・秘匿性で有利。設立 AED 12,000–25,000 と年間ライセンス費。
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ドバイ不動産の所有権移転はオファーから権利証まで何日かかるか？
完成済（中古）物件の移転は MoU 署名から権利証受領まで 30–45 日。オフプラン SPA は支払い後 30 日以内に DLD/Oqood に登録、権利証は引渡し時（通常 18–36 ヶ月後）に発行。海外バイヤーは委任状公証で 5–7 日追加。
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ドバイのオフプラン支払いを滞納するとどうなるか？
ドバイ法 19/2017 が買い手を保護します。デベロッパーは 30 日間の猶予期間と正式な DLD 通知なしに解除できません。デフォルト後、買い手は通常支払い額の 25–40% を失います（建設段階による）が、解除前に DLD のエスクロー保護転売制度で売却可能で、多くの場合大半を回収できます。
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