ドバイ・ゴールデンビザ — 一度の不動産判断で10年の居住権。
200万AEDのしきい値から家族の要件、支払いプラン、そしてビザが日本の税務上のステータスとどう関わるかまで — 不動産投資によるUAE居住権について、アドバイザー主導の完全ブリーフィングを母語で。
▸ 申請前に買い手から多い質問
ドバイ・ゴールデンビザの不動産投資基準額はいくらですか？
TL;DR — UAEゴールデンビザの不動産投資基準額はAED 200万（約545,000米ドル）以上, 単一物件または複数ポートフォリオ。10年間の更新可能な居住権、配偶者・年齢制限なしの全子女・両家の親をカバー、最低滞在日数の規定なし。
外国人はドバイで不動産を購入できますか？
TL;DR — はい。2002年以降、UAE国籍以外の方も指定されたフリーホールド区域で100％の完全所有権でドバイの不動産を購入できます。国籍制限なし、UAE居住義務なし。AED 200万以上の物件購入で10年間の「ゴールデンビザ」への直接ルートも開かれます。
ドバイ不動産にどんな税金がかかりますか？
TL;DR — ドバイには年間固定資産税、譲渡所得税、相続税、賃料への個人所得税がありません。直接税は購入時の4% DLD移転手数料と商業不動産5% VAT（住宅は非課税）のみです。ただし日本の税務居住者は日本側で課税義務が継続します。
ドバイのオフプラン物件の支払い計画はどのように機能しますか？
TL;DR — ドバイの典型的なオフプラン支払い計画：契約時に10〜20%、2〜4年の建設マイルストーンに沿って40〜60%、引き渡し時に残額。主要デベロッパーは引き渡し後2〜5年の無利息延長プランを提供。すべての支払いはRERA監督下のエスクロー口座へ。
ドバイの永久所有権（Freehold）と借地権（Leasehold）の違いは？
TL;DR — Freehold = 永続的、相続可能、譲渡可能な所有権で、ユニット本体と土地持分の両方を含みます。ドバイのプレミアム不動産の標準であり、外国人購入者に提供される唯一の所有形態です。Leasehold = 長期借地契約（通常30〜99年）で、原所有権はデベロッパーや政府に残ります。外国人は指定区域内のFreeholdのみ購入可能です。
上記の各Q&Aは、公開プロフィールを持つRERA認定アドバイザーが監修しています。具体的な組成（DIFCホールディング、配偶者の要件、両親の編入）は、個別の面談で扱う方が確実です。