ドバイ物件で Airbnb / 短期賃貸を運営できるか: 必要なライセンスは？

ドバイの短期賃貸は完全に合法で、2016 年以降 DET の Holiday Homes プログラムにより規制されています。湾岸地域で最も成熟した STR 制度の一つです。

ライセンスと費用

• DET Holiday Homes 許可：ユニットあたり年間 AED 1,520
• Tourism Dirham：稼働 1 泊あたり AED 10–15
• 4 ユニット以上は商業ライセンス必要

自主運営 vs オペレーター

自主運営（自身の DET ライセンス、Airbnb 直接出品）またはライセンス済オペレーター（総収入の 18–25% で全業務代行）を選択。

利回り計算

• 1BR マリーナの日額：AED 600–900
• 稼働率：65–80%
• ネット利回り：8–12%、長期賃貸は 5–7%