ドバイのオフプラン物件のROIはどのくらいですか？

過去10年間、ドバイのオフプランは世界で最も高リターンの不動産市場の一つでした。総リターンはローンチ価格と引き渡し後の市場価格の差から得るキャピタルゲイン + 引き渡し後の賃貸利回りで構成されます。

キャピタルゲイン

プレミアム開発の典型的オフプラン物件は、ローンチから引き渡し（2〜4年）まで25〜60%の値上がり。年率8〜15%、欧米市場の3〜6%平均を大幅に上回ります。

賃貸利回り

ドバイの粗利回り：成熟住宅地6〜8%、新興地区7〜9%、DTCM認可の短期賃貸8〜11%。サービスチャージ控除後の純利回りは粗利回りより1.5〜2.5%下。

まとめ

ドバイのオフプランは規律ある購入者に12〜18% IRRを継続的に提供。日本のHNWIにとって、2026年現在、主要市場で最も効率的な住宅不動産投資の一つ。