ドバイ不動産税 — そして多くの買い手が見落とす日本側のレイヤー。
ドバイ側では住宅は実質非課税です：4%の一回限りDLD、その先はゼロ。本当の判断ポイントは、ドバイからの収入が日本の税制とどう絡むかにあります。
▸ 買い手から多い税務質問
ドバイ不動産にどんな税金がかかりますか？
TL;DR — ドバイには年間固定資産税、譲渡所得税、相続税、賃料への個人所得税がありません。直接税は購入時の4% DLD移転手数料と商業不動産5% VAT（住宅は非課税）のみです。ただし日本の税務居住者は日本側で課税義務が継続します。
ドバイの永久所有権（Freehold）と借地権（Leasehold）の違いは？
TL;DR — Freehold = 永続的、相続可能、譲渡可能な所有権で、ユニット本体と土地持分の両方を含みます。ドバイのプレミアム不動産の標準であり、外国人購入者に提供される唯一の所有形態です。Leasehold = 長期借地契約（通常30〜99年）で、原所有権はデベロッパーや政府に残ります。外国人は指定区域内のFreeholdのみ購入可能です。
ドバイのオフプラン物件のROIはどのくらいですか？
TL;DR — ドバイのオフプランは歴史的に年間15〜25%の総リターンを提供, キャピタルゲイン（ローンチから引き渡しまで通常年8〜15%）と完成物件の賃貸利回り6〜9%の組み合わせ。コスト控除後の純IRRは通常12〜18%。
ドバイ・ゴールデンビザの不動産投資基準額はいくらですか？
TL;DR — UAEゴールデンビザの不動産投資基準額はAED 200万（約545,000米ドル）以上, 単一物件または複数ポートフォリオ。10年間の更新可能な居住権、配偶者・年齢制限なしの全子女・両家の親をカバー、最低滞在日数の規定なし。
外国人はドバイで不動産を購入できますか？
TL;DR — はい。2002年以降、UAE国籍以外の方も指定されたフリーホールド区域で100％の完全所有権でドバイの不動産を購入できます。国籍制限なし、UAE居住義務なし。AED 200万以上の物件購入で10年間の「ゴールデンビザ」への直接ルートも開かれます。
上記で引用したアドバイザーはすべて独立して審査され、実名で記されています。最適な組成には、国際課税の専門家との個別相談が必要です。