外国人はドバイで住宅ローンを組めますか？

外国人購入者, 非居住者を含む, はUAE銀行からドバイ不動産のローンを取得できます。市場は成熟しており、大手UAE銀行には国際ローン専用部署があります。LTVは居住ステータスに依存：UAE居住者は最大80%、非居住者は通常50〜60%。

典型的なパラメータ（2026）

• 非居住者LTV：50〜60%
• 居住者LTV：最大80%（初回）、65%（2件目）
• 金利：4.5〜6.5%固定1〜5年
• 期間：最長25年
• 最低所得：通常AED 25,000/月
• 完済時年齢：70歳（給与）、75歳（自営）
• 通貨：AED、USD、一部EUR/GBP
• 事務手数料：ローン額の0.5〜1%

まとめ

ドバイでは外国人向けローンが広く利用可能。日本のHNWIには、建設期間中はキャッシュ（円→USD変換）、引き渡し時にローン借り換えという構造が最適。