外国人はドバイで不動産を購入できますか？

はい, 外国人もドバイで完全かつ永続的な所有権で不動産を取得できます。法的根拠は2006年規則第3号で、UAE・GCC以外の国籍を持つ方に指定区域での100％フリーホールド所有を認めており、UAE国民と同等の権利が付与されます。クォータ制限なし、国籍制限なし、居住義務もありません。

フリーホールド対象地域

外国人所有はフリーホールド指定区域に限定されますが、これらの区域は国際販売されるプレミアム新築物件のほぼ全てをカバーしています：Downtown Dubai、Dubai Marina、Palm Jumeirah、Business Bay、Dubai Hills Estate、Dubai Creek Harbour、Emaar Beachfront、Sobha Hartland、JVC、Dubai Islandsなど。

購入プロセス

1. 01物件選定および予約契約締結（オフプランは通常AED 10,000–50,000、全額返金可）。
2. 02デベロッパーとSPA（売買契約）を締結し、頭金を支払う, オフプランで10–20%、レディーで20%が一般的。
3. 03オフプラン物件の全支払はRERA監督下のエスクロー口座に入金。デベロッパーは建設マイルストーン毎にのみ引き出し可能。
4. 04引き渡し時、Dubai Land Departmentで購入者名義のTitle Deedが発行されます, 公証された委任状により非渡航で完了可能。
5. 05DLD譲渡手数料：購入価格の4%、譲渡時に一度のみ支払い。

オーナーとしての権利

• 100％フリーホールド, 永続、相続可、譲渡可
• UAEで年間固定資産税なし
• UAEで賃貸収入への個人所得税なし（日本税務居住者は日本での申告継続）
• AED 200万以上でUAEゴールデンビザ（10年更新可）に申請可能
• 短期・長期賃貸自由
• いつでも売却可, オフプラン段階でもSales Progression Formにより転売可能（大半のデベロッパー）

付帯費用

購入価格の上に6–8%の追加予算を確保してください：4% DLD手数料、2%仲介手数料、デベロッパーNOC（AED 500–5,000）、Title Deed発行（AED 250–4,000）。年間：サービスチャージ（通常AED 12–25/sq ft）、DEWA接続費。

まとめ

ドバイは世界で最も外国人に開かれた住宅不動産市場の一つです：完全所有権、米ドルペッグ通貨、エスクロー保護、現地税制ゼロ。日本のHNWIが決めるべきことは「合法かどうか」ではなく、どのデベロッパー・地域・プロジェクトを選び、どの所有構造で持つか, 法的枠組み自体は20年来安定しています。