比較 · 投資による居住
UAE vs ポルトガル・ゴールデンビザ、同じ名前、全く異なる契約。
両方のビザとも「投資 = 居住」ルートとして販売されているが、メカニズム、コスト、結果は大きく異なる。行ごとの内訳：投資基準、最低滞在、家族包含、課税、市民権への道。
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| 最低投資額 | AED 2,000,000（約 €500,000） | €250,000–500,000（プログラムにより異なる；不動産ルートは 2023 年以降制限） |
| 居住期間 | 10 年・更新可 | 5 年・更新可 |
| 年間最低滞在 | なし：最低滞在日数なし | 年平均 7 日 |
| 家族包含 | 配偶者 + 全子女（年齢制限なし）+ 双方の両親 | 配偶者 + 扶養子女 + 両親（条件付き） |
| 言語要件 | なし | 市民権取得にはポルトガル語 A2（5 年後） |
| 処理期間 | 4–8 週間 | 6–18 ヶ月 |
| 賃料収入への課税 | 現地 0%（出身国で課税の可能性） | ポルトガル IRS が全世界所得に課税（NHR は部分的に改革） |
| 通貨 | AED–USD：1 USD = 3.6725 AED で 1997 年以降固定 | EUR：変動 |
| 市民権への道 | 裁量；長期居住が必要 | 5 年後に EU パスポート資格 |
| 申請料 | ≈ AED 2,800 | €5,000–7,000 + 弁護士費用 |
▸ 編集部の評価
ポルトガルは 1 点で勝る：5 年後に EU パスポートに繋がる。それ以外（コスト、家族の柔軟性、処理時間、言語、強制滞在、課税）はすべて UAE プログラムが優位。既に強いパスポートを保有し、資産分散 + 税効率を優先する日本人 HNWI にとって、ドバイは構造的に最良の選択：賃料収入ゼロ課税で日本の確定申告における二重課税調整の煩雑さを根本から回避できる。EU 機動性が主目標の場合、ポルトガルは 2023 年の不動産ルート制限にもかかわらず依然有効。
▸ 関連 Q&A
- →ドバイ・ゴールデンビザの不動産投資基準額はいくらですか？UAEゴールデンビザの不動産投資基準額はAED 200万（約545,000米ドル）以上, 単一物件または複数ポートフォリオ。10年間の更新可能な居住権、配偶者・年齢制限なしの全子女・両家の親をカバー、最低滞在日数の規定なし。
- →ドバイ不動産にどんな税金がかかりますか？ドバイには年間固定資産税、譲渡所得税、相続税、賃料への個人所得税がありません。直接税は購入時の4% DLD移転手数料と商業不動産5% VAT（住宅は非課税）のみです。ただし日本の税務居住者は日本側で課税義務が継続します。
- →外国人はドバイで不動産を購入できますか？はい。2002年以降、UAE国籍以外の方も指定されたフリーホールド区域で100％の完全所有権でドバイの不動産を購入できます。国籍制限なし、UAE居住義務なし。AED 200万以上の物件購入で10年間の「ゴールデンビザ」への直接ルートも開かれます。