ドバイのオフプラン物件を引き渡し前に売却するには？

ドバイのオフプラン物件は、プロジェクト引き渡し前に転売可能, この仕組みは譲渡（assignment）またはオフプラン転売と呼ばれます。

標準プロセス

1. 01ユニットが譲渡対象か確認（多くは30%支払い済が条件）。
2. 02買い手を特定, 仲介ネットワーク、Property Finder、Bayut、または直接。
3. 03両当事者がMOUに署名；買い手が10%をエスクローに預ける。
4. 04デベロッパー事務所でSPFを提出, 手数料1〜5%。
5. 05DLD NOC申請, AED 525〜5,250。
6. 06DLDがTitle Deed登録を新買い手の名義に更新。
7. 07期間：MOUからNOC発行まで2〜4週間。

売主のコスト

• デベロッパー譲渡手数料：原価の1〜5%
• DLD NOC手数料：AED 525〜5,250
• 仲介手数料：転売価格の2%
• UAE譲渡所得税なし
• 純収益：転売価格 - 原価 - 手数料 + 未払い将来分割払い

まとめ

ドバイのオフプラン転売市場は成熟し流動性が高く、規制も整備されています。SPFメカニズムにより買い手は本当の流動性を獲得, 多くの国際オフプラン市場では引き渡しまで保有義務がある中、特異なメリットです。