Town Square — Nshama が実際に引き渡したマスタープラン。
ドバイの郊外マスタープランのほとんどはレンダーで販売されます。Town Square は中央公園、コマーシャルアクシス、タウンハウス各期が実際に竣工・入居している数少ないケースの一つです。このガイドでは引き渡し済みのフットプリント、現在の価格帯、そしてタウンハウスで AED 150 万を越える前に買い手が尋ねる質問を扱います。
引き渡し済みフットプリント
コミュニティは 154,000 sqm の中央公園を中心に据え、その周りを中層アパート棟(Zahra、Safi、Hayat、Warda、Zahra 2、隣接期)で包み、西端に沿ってタウンハウス期(Naseem、Hayat Boulevard、Reem、Rawda、Camelia)を押し出しています。
リテールは Vida Hotel をアンカーとし、Reel Cinemas と本物の食料品セレクション(Carrefour Market と地域オペレーター)を持つ専用建設のアクシス内にあります。これが 1 期のみ引き渡して停止した Dubailand の競合との意味のある差別化ポイントです。
引き渡しと期次ステータス
2026 年第 2 四半期時点で、引き渡し済みの期は Zahra Apartments、Safi Townhouses、Hayat Boulevard、Reem、Naseem、そして中央公園を含みます。Camelia 期は 2026 年初頭に引き渡しに入り、Rawda は建設中です。
買い手にとってこれは重要です。引き渡し済みの期は既に賃貸データを産んでいるからです。予想を引き受けているのではありません。Reem の 3BR タウンハウスの実際の賃貸契約は 2026 年 Q2 時点で AED 130,000〜155,000 です。
現在の価格帯
1 ベッドルームアパートは AED 700,000〜900,000 で取引されます。2 ベッドルームアパートは AED 110 万〜140 万。3 ベッドルームタウンハウスは区画の向きと中央公園との近さにより AED 165 万〜210 万に位置します。
公園向きと角地のタウンハウスは中古で 10〜15 パーセントのプレミアムを持ちます。内側の列がコミュニティへの価値の入り口です。
接続性とドライブ時間
Town Square は Al Qudra Road(D63)沿いにあり、Emirates Road(E611)と Sheikh Mohammed Bin Zayed Road(E311)に直接接続しています。オフピーク交通で Downtown まで 30 分、DIFC 32 分、Dubai Marina 25 分。実際は車が第一のコミュニティです。
地下鉄は徒歩圏外です。最寄駅はレッドラインの Danube、RTA F55 バスまたは車で 15 分。コミュニティ独自の公園とコマーシャルアクシスが十分な日常の人流を吸収するため、多くの住民は仕事や週末の用事でのみ外へ運転します。
学校と家族のフィット
Fairgreen International(IB)、Jebel Ali School、Ranches Primary はすべて車で 10〜15 分。3 校とも 直近の KHDA 上位帯に位置します。
家族重視の買い手は年ごとに学区を確認すべきです。スクールシャトルのルートは兄弟入学の流れで追加・削除されます。Town Square のコマーシャルアクシスには Kids World の幼児教育センターも入っています。
Town Square が合う人
Business Bay や JVC のアパートからアップグレードする初めてのタウンハウス買い手、AED 160 万〜200 万帯で Town Square を Arabian Ranches 3 や Damac Hills 2 と比較する家族、Dubailand の新規案件への投機ではなく検証済みの賃貸需要を持つタウンハウス製品を求めるロングホールド投資家。
毎日のダウンタウン近接が必要な自宅所有者や短期賃貸オペレーターにはあまり合いません。Town Square の STR テナントプールは Marina や Downtown よりはるかに薄いためです。
▸ FAQ
Town Square Dubai は 2026 年に買う場所として良いですか?
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中央公園、リテール、複数のタウンハウス期が実際に引き渡されているため、Dubailand のタウンハウス案件の中でも守りやすい選択の一つです。Reem と Naseem のタウンハウスの賃貸データが、デベロッパーの予想ではなく本物の引き受けデータを与えます。
Town Square の 3 ベッドルームタウンハウスの現在の価格は?
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2026 年 Q2 時点で AED 165 万〜210 万。公園向きと角地は再販で 10〜15 パーセントのプレミアム。内側の列が価値の入口です。
Town Square から Downtown Dubai まではどれくらいですか?
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Al Qudra Road と Emirates Road 経由でオフピーク約 30 分。車が第一のコミュニティで、最寄地下鉄(レッドライン Danube)はバスか車で 15 分です。
どの学校が Town Square にサービスを提供していますか?
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Fairgreen International(IB)、Jebel Ali School、Ranches Primary が主な選択肢で、すべて車で 10〜15 分。3 校とも 直近の KHDA 上位帯。
外国人は Town Square でタウンハウスを買えますか?
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はい。コミュニティは指定フリーホールドゾーン内。UAE 非国民は他のドバイフリーホールドコミュニティと同じ権利、DLD 登録プロセス、Ejari 賃貸権を保持します。
最も価値のある Town Square のユニットはしばしばデベロッパーの再販デスクにはありません。ライブの中古市場在庫と期次ごとの賃貸データについては、アドバイザリーチームが DLD の取引を引き出し、地元の再販エージェントと突き合わせられます。