ドバイは2026年上半期に約66,000 Golden Visaを付与しました

ドバイが2026年上半期に報告した内容

ドバイの居住および外国人管理総局は、2026年1月から6月の間に約66,000件のGolden Visaを報告しました。同じ期間に、1,051,978件の新しい居住許可を発行し、910,552件の更新を完了しました。入国許可の取引件数は5,078,078件に達しました。

これらのカテゴリーは一緒に加算して新しい居住者として説明すべきではありません。入国許可は取引であり、更新はすでに居住資格を持っている人々に関するものです。Golden Visaも投資家や専門職を含むいくつかの適格グループをカバーしています。公表された合計は不動産投資家を区別していません。

数字は依然として重要です。それらは、地域の混乱や不熱心な不動産市場が続く期間中でも、長期居住が活発であったことを示しています。それらは、すべての受給者がドバイの不動産に新たな資本を投入したことを証明するものではありません。

既存の住民が需要の一部を占めるかもしれません

Golden Visaの申請は、必ずしも新しい到着者を意味するわけではありません。雇用ビザや短期の不動産滞在許可でドバイに住んでいる人も、後に長期滞在資格を得ることができます。購入者が二つ目の不動産を追加したり、住宅ローンの一部を返済したりすることもあります。最新の評価によって、保有額が必要なレベルを上回ることもあります。

このアップグレードの経路は、H1の合計の一部に関するもっともらしい説明ではありますが、それはあくまで推論に過ぎません。公開されている数字は、初めての申請者とステータスを変更する既存の居住者を分けていません。したがって、Dubai House Marketは66,000という数字を新しい不動産購入者の数ではなく、長期居住の需要に関する証拠として扱います。

2年間の不動産ビザは変更されましたが、Golden Visaの基準は変わりませんでした

ドバイは2026年に短期の不動産投資家向け居住ルートを拡大しました。以前のAED 750,000の最低額は、1人の所有者が保有する不動産には適用されなくなりました。共同所有の不動産の場合、各申請者は一般的に少なくともAED 400,000相当の持分を必要とします。これは2年間の居住ルートです。Golden Visaの資格とは混同しないでください。

ドバイの10年Golden Visaの物件の閾値は引き続きAED 200万です。現在のGDRFAのサービス条件では、一つの物件または複数の物件のグループがその価値を構成することができます。物件の価値は、公式のステータス声明または認められた評価証明書によって裏付けられる必要があります。

低い参入点は実用的な梯子を作ります。単独所有者はまず短期の居住許可を取得し、総合適格保有額がAED 200万に達した後に長期居住の申請を行うことができます。2回目の申請はそれ自体の書類と規則に基づいて評価されます。

ビザに頼る前に不動産購入者が確認すべきこと

登録された価値から始め、販売の宣伝文句からではありません。求められている価格がAED 200万以上であっても、それが居住申請のために受け入れられる証拠であるとは限りません。権限は所有権の状態と所有割合を確認します。受け入れられる評価額こそが重要です。Dubai House Marketは、居住計画の一部として物件を提示する前にその区別を確認します。

抵当権の設定された物件も受け入れ可能ですが、申請者は追加の銀行書類を求められることを予想すべきです。公式のサービスページはすべての有料株式の詳細について完全に一致しているわけではないため、購入者は資金を送金する前にケースに応じた確認を行うべきです。同じ注意は未完成物件にも当てはまります。適格なプロジェクトや登録状況が役立つ場合がありますが、予約フォームだけではGolden Visaの資格を証明するものにはなりません。

当社のドバイGolden Visa物件閾値の回答は、現在の文書のロジックをカバーしています。分割払いを利用する購入者は、ドバイの未完成物件支払いプランの仕組みも読むべきです。

なぜ居住データは有用であるが、市場予測ではないのか

住宅の需要は、住宅市場の一部が停滞している間も高いままである可能性があります。両者は関連していますが、同じものではありません。H1のデータは、販売価格、賃料、将来の供給量を報告していません。また、どれだけのGolden Visaが不動産を通じて付与されたのか、別の適格カテゴリを通じて付与されたのかも明らかにしていません。

したがって、購入者は66,000の承認を急ぐ理由として使用することを避けるべきです。ビザの見出しがなくても物件は機能する必要があります。建物の管理費を現実的な家賃と比較してください。その後、再販の競争状況を調べます。未完成物件の購入の場合は開発業者の実績を確認してください。私たちのドバイのライブプロジェクトカタログおよびコミュニティページは、その最初の比較のために作られています。

AED 200万の申請に向けた現実的な進め方

まず、その購入が投資として独立しているのか、または住宅としての購入なのかを決めます。その後、居住ルートをそれに合わせて計画します。Golden Visa の場合は、正確な市場価格を中心に計画を立てるのではなく、AED 200 万円以上の余裕を持たせてください。不動産が共同所有の場合、タイトルに誰の名前が載るかを確認してください。

特定の資産に必要な書類について書面での確認を求めてください。これは特に住宅ローンや未完成物件に関して重要です。異なる当局が発表する規則は、同じケースを異なる詳細レベルで説明することがあります。

Dubai House Marketは、内覧が手配される前に、所有段階やおそらくの適格性によって現在のオプションを確認することができます。完全なGolden Visaガイドはより広いルートを説明しており、外国人所有に関する回答は国際的な購入者がフリーホールド権を保持できる場所について説明しています。