O Golden Visa de Dubai — dez anos de residência com uma única decisão imobiliária.
Do limite dos 2 milhões AED à elegibilidade familiar, planos de pagamento e como o visto interage com a sua residência fiscal de origem — a sessão completa de consultoria sobre residência nos EAU por investimento imobiliário, no seu idioma.
▸ Perguntas que os compradores fazem antes de pedir
Qual é o valor mínimo de investimento imobiliário para o Golden Visa de Dubai?
TL;DR — O Golden Visa dos EAU exige investimento imobiliário mínimo de AED 2 milhões (cerca de USD 545.000), imóvel único ou portfólio. Residência de 10 anos renovável, abrange cônjuge, filhos de qualquer idade e pais, sem exigência de estadia mínima nos EAU.
Estrangeiros podem comprar imóveis em Dubai?
TL;DR — Sim. Desde 2002, estrangeiros, incluindo brasileiros, podem adquirir imóveis em Dubai em propriedade plena (Freehold, 100%) nas zonas designadas, com direitos integrais, sem cotas de nacionalidade e sem exigência de presença física nos Emirados. Acima de AED 2 milhões há acesso direto ao Golden Visa de 10 anos.
Quais impostos se aplicam aos imóveis em Dubai?
TL;DR — Em Dubai não há imposto anual sobre propriedade, ganho de capital, herança ou renda pessoal sobre aluguel. Os únicos impostos diretos são uma taxa única de 4% DLD na compra e 5% IVA em imóveis comerciais (residencial isento). Você permanece sujeito ao regime tributário do seu país de origem sobre rendas de Dubai.
Como funciona o plano de pagamento off-plan em Dubai?
TL;DR — Plano típico de pagamento off-plan em Dubai: 10–20% na assinatura, 40–60% ao longo de 2–4 anos por marcos de construção, saldo na entrega. Grandes incorporadores oferecem planos pós-entrega de 2–5 anos sem juros. Todos os pagamentos vão para conta escrow supervisionada pela RERA.
Freehold vs leasehold em Dubai, qual é a diferença?
TL;DR — Freehold significa propriedade perpétua, herdável e transferível, tanto da unidade quanto de uma cota da terra. É o padrão para imóveis premium em Dubai e a única estrutura disponível para compradores estrangeiros. Leasehold é um arrendamento de longo prazo (tipicamente 30–99 anos). Estrangeiros só podem comprar freehold em zonas designadas.
Cada pergunta acima é revista por um consultor licenciado pela RERA com perfil público. A estruturação específica (holding DIFC, elegibilidade do cônjuge, inclusão dos pais) trata-se melhor numa conversa privada.