Como funciona o plano de pagamento off-plan em Dubai?
Os planos de pagamento off-plan em Dubai são estruturados para coincidir com o fluxo de caixa do comprador durante a construção, não para exigir o preço total à vista. A estrutura mais comum é 60/40: 60% em parcelas durante a construção (tipicamente 2–4 anos) e 40% na entrega. Premium developers como Sobha, Emaar e DAMAC oferecem frequentemente planos 50/50 ou 40/60 (com pós-entrega) em projetos flagship.
Estrutura típica
- Na reserva: AED 10.000–50.000 sinal, reembolsável por 7–14 dias.
- Na assinatura do SPA (em 30 dias): 10–20% de entrada, não reembolsável.
- Marcos de construção: 40–60% em 4–10 parcelas vinculadas ao progresso verificado.
- Na entrega: saldo, tipicamente 20–40%.
- Pós-entrega (opcional): 10–30% restantes em 2–5 anos, mensal ou trimestral, sem juros.
Para onde o dinheiro realmente vai
Cada pagamento é transferido para uma conta escrow supervisionada pela RERA em banco dos EAU, nunca diretamente ao incorporador. O incorporador só pode sacar contra marcos verificados. Se o projeto parar, seu dinheiro permanece em escrow e é devolvido proporcionalmente.
Suas vantagens
- Sinal (reembolsável): em conta do incorporador
- A partir da entrada: conta escrow do projeto em banco dos EAU
- Hipoteca (após entrega): bancos dos EAU oferecem 50–80% LTV
- Moeda: AED atrelado ao USD, sem risco cambial USD/AED
- Taxa DLD (4%): uma vez na transferência
Conclusão
Planos de pagamento off-plan em Dubai são amigáveis ao caixa: barreira baixa (10–20% entrada), sem juros, proteção escrow, extensão opcional pós-entrega. Para o investidor brasileiro, o AED-peg ao USD elimina risco cambial sobre o cronograma e cria hedge automático contra a desvalorização do BRL.