Fiscalidade imobiliária em Dubai — e a camada do país de origem que a maioria dos compradores subestima.
Do lado de Dubai, o residencial é quase isento de impostos: 4% de DLD uma única vez, depois nada. A verdadeira decisão é como os rendimentos de Dubai interagem com o seu regime fiscal de origem.
▸ Perguntas fiscais que os compradores fazem
Quais impostos se aplicam aos imóveis em Dubai?
TL;DR — Em Dubai não há imposto anual sobre propriedade, ganho de capital, herança ou renda pessoal sobre aluguel. Os únicos impostos diretos são uma taxa única de 4% DLD na compra e 5% IVA em imóveis comerciais (residencial isento). Você permanece sujeito ao regime tributário do seu país de origem sobre rendas de Dubai.
Freehold vs leasehold em Dubai, qual é a diferença?
TL;DR — Freehold significa propriedade perpétua, herdável e transferível, tanto da unidade quanto de uma cota da terra. É o padrão para imóveis premium em Dubai e a única estrutura disponível para compradores estrangeiros. Leasehold é um arrendamento de longo prazo (tipicamente 30–99 anos). Estrangeiros só podem comprar freehold em zonas designadas.
Que ROI as propriedades off-plan de Dubai entregam?
TL;DR — Off-plan em Dubai historicamente entregou retorno total de 15–25% ao ano, combinação de valorização de capital (típica 8–15% a.a. entre lançamento e entrega) e yield de aluguel de 6–9% em imóvel pronto. Retorno líquido após custos tipicamente roda 12–18% IRR.
Qual é o valor mínimo de investimento imobiliário para o Golden Visa de Dubai?
TL;DR — O Golden Visa dos EAU exige investimento imobiliário mínimo de AED 2 milhões (cerca de USD 545.000), imóvel único ou portfólio. Residência de 10 anos renovável, abrange cônjuge, filhos de qualquer idade e pais, sem exigência de estadia mínima nos EAU.
Estrangeiros podem comprar imóveis em Dubai?
TL;DR — Sim. Desde 2002, estrangeiros, incluindo brasileiros, podem adquirir imóveis em Dubai em propriedade plena (Freehold, 100%) nas zonas designadas, com direitos integrais, sem cotas de nacionalidade e sem exigência de presença física nos Emirados. Acima de AED 2 milhões há acesso direto ao Golden Visa de 10 anos.
Todos os consultores citados acima são revistos de forma independente e identificados pelo nome. A estrutura ótima exige uma conversa com um especialista em fiscalidade transfronteiriça.