Quais impostos se aplicam aos imóveis em Dubai?

Os EAU estão entre as poucas jurisdições globais onde imóveis residenciais são essencialmente isentos de impostos localmente. Sem imposto anual, sem ganho de capital, sem herança, sem imposto de renda pessoal, o aluguel chega bruto. O único imposto direto: taxa única de 4% DLD na compra e 5% IVA em comerciais (residencial isento).

Impostos locais: quadro completo

• Taxa DLD: 4% do preço, uma vez
• Taxa de trustee: AED 4.000, uma vez
• Emissão de Title Deed: AED 250–4.000, uma vez
• IVA residencial: 0%
• IVA comercial: 5%
• Imposto anual sobre propriedade: nenhum
• Ganho de capital: nenhum
• Imposto de renda sobre aluguel: nenhum
• Herança: nenhum nos EAU (regras do seu país podem aplicar)

Custos anuais (não impostos)

Sem impostos anuais, mas service charge (AED 12–25/sq ft/ano), DEWA, refrigeração. Apartamento de 1.200 sq ft: AED 18.000–35.000/ano.

Conclusão

Do lado de Dubai, imóvel residencial é um dos ativos mais eficientes tributariamente, 4% uma única vez. O cálculo real é a tributação brasileira sobre rendas. Para HNWI brasileiros, planejamento de residência fiscal é a decisão estratégica.