Dubai alıcılarının gerçekten sorduğu sorulara yanıtlar.
Dubai'de mülk sahipliği, ikamet, vergi ve süreç hakkında doğrudan, kaynak gösterilmiş yanıtlar, RERA lisanslı danışmanlar tarafından yazıldı, sınır ötesi uzmanlarca incelendi, on yedi dilde mevcut.
- ownershipregulation4 dakika okuma
Yabancılar Dubai'de mülk satın alabilir mi?
Evet. 2002'den bu yana BAE vatandaşı olmayanlar, Türkler dahil, Dubai'nin belirlenmiş Freehold bölgelerinde %100 tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabiliyor. Kota yok, milliyet sınırı yok, BAE'de fiziksel bulunma zorunluluğu yok. 2 milyon AED üzerindeki yatırımda 10 yıllık Golden Visa'ya doğrudan erişim açık.
Yanıtı oku → - visainvestmentregulation4 dakika okuma
Dubai Golden Visa için gayrimenkul yatırım eşiği nedir?
BAE Golden Visa, gayrimenkul yatırımı yoluyla en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) gerektirir, tek bir mülk veya portföy olabilir. 10 yıllık yenilenebilir ikamet; eş, tüm yaşlardaki çocuklar ve her iki taraf büyükleri kapsamına alır. Asgari ikamet süresi şartı yoktur.
Yanıtı oku → - investmentregulationdeveloper5 dakika okuma
Dubai off-plan gayrimenkul yatırımı güvenli mi?
Evet, RERA lisanslı geliştiriciden uygun kanallardan satın alındığında. Dubai'deki tüm off-plan fonları, Real Estate Regulatory Agency (RERA) gözetimindeki escrow hesaplarında tutulmak zorunda; geliştiriciler sadece doğrulanmış inşaat aşamalarına karşı çekim yapabilir. 2002'den bu yana büyük geliştiricilerin sicil kayıtlarıyla birleştiğinde, Dubai dünyada en sıkı düzenlenen off-plan pazarlarından biri.
Yanıtı oku → - financeprocessinvestment5 dakika okuma
Dubai off-plan ödeme planı nasıl çalışır?
Dubai'de tipik off-plan ödeme planı: imzada %10–20, 2–4 yıl içinde inşaat aşamaları boyunca %40–60, teslimde kalan. Büyük geliştiriciler teslim sonrası 2–5 yıl uzayan ve faizsiz planlar sunar. Tüm ödemeler RERA gözetimindeki escrow hesabına gider, geliştiriciye değil.
Yanıtı oku → - ownershipregulation3 dakika okuma
Dubai'de Freehold ile Leasehold arasındaki fark nedir?
Freehold, ünitenin ve onun bulunduğu arsanın bir payının süresiz, miras bırakılabilir ve devredilebilir tam mülkiyetini ifade eder, Dubai'deki premium mülklerin standardı ve yabancı alıcıların erişebildiği tek yapı. Leasehold ise uzun vadeli bir kira hakkıdır (genelde 30–99 yıl); altyapı mülkiyeti hâlâ asıl sahipte (geliştirici veya devlet) kalır. Yabancılar yalnızca belirlenmiş bölgelerde Freehold satın alabilir.
Yanıtı oku → - taxinvestmentregulation4 dakika okuma
Dubai gayrimenkulüne hangi vergiler uygulanır?
Dubai'de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, miras vergisi veya kira gelirine kişisel gelir vergisi yoktur. Tek doğrudan vergi, satın alma sırasında bir kez ödenen %4 DLD devir ücreti ve ticari gayrimenkullerde %5 KDV'dir (konut KDV'den muaf). Ancak ülkenizin vergi rejimi Dubai gelirleriniz için geçerli kalır.
Yanıtı oku → - financeprocessinvestment4 dakika okuma
Yabancılar Dubai'de mortgage alabilir mi?
Evet. BAE bankaları yabancı gayrimukim alıcılara %50–60 LTV oranıyla mortgage sağlar (mukim yabancılar %80'e kadar). 2026 yılında tipik faiz oranları %4.5–6.5 sabit (1–5 yıl), vade 25 yıla kadar. Mortgage genelde sadece tamamlanmış mülklere verilir, off-plan'a değil.
Yanıtı oku → - investmentfinance5 dakika okuma
Dubai off-plan gayrimenkullerinin ROI'si nedir?
Dubai off-plan tarihsel olarak yıllık 15–25% toplam getiri sundu, sermaye değer artışı (lansman ile teslim arası genelde %8–15/yıl) + tamamlanmış mülk üzerinde %6–9 kira getirisi. Maliyetler düşüldükten sonra net IRR genelde %12–18.
Yanıtı oku → - processinvestmentfinance4 dakika okuma
Dubai off-plan mülkü teslimden önce nasıl satılır?
Dubai off-plan ünitesini geliştirici ofisinde Sales Progression Form (SPF) ile teslim öncesi yeniden satabilirsiniz. Çoğu geliştirici devir izni için en az %30 ödenmiş olmasını ister. İdari ücret %1–5, ayrıca DLD NOC AED 525–5.250. İşlem 2–4 haftada tamamlanır.
Yanıtı oku → - investmentarea5 dakika okuma
Dubai'de en yüksek ROI hangi bölgede?
Brüt kira getirisi bazında 2026'da en yüksek ROI'li Dubai bölgeleri Dubai South (%8–10), JVC (%7–9) ve Dubai Hills (%7–8). Toplam getiri bazında (değer artışı + kira), Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah %12–15 karma IRR sağlar.
Yanıtı oku → - ownershipregulationprocess4 dakika okuma
Dubai'deki gayrimenkul nasıl miras kalır, ve yabancılar neden DIFC Will kaydeder?
Kayıtlı vasiyet olmadığında Dubai mahkemeleri Müslüman olmayan yabancılara bile UAE şeriat miras kurallarını otomatik uygular. DIFC Wills (10.000–15.000 AED) memleket hukukunu seçmenize izin verir; Dubai mahkemeleri doğrudan uygular.
Yanıtı oku → - regulationprocessfinance4 dakika okuma
Dubai gayrimenkulümde Airbnb / günlük kiralama yapabilir miyim, hangi lisans gerekli?
Evet, günlük kiralama yasal ama DET (Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı) tarafından düzenlenir. Sahiplerin Holiday Homes izni (yıllık 1.520 AED/ünite) ve Tourism Dirham (gece başına 10–15 AED) gerekir. Net getiri 8–12% vs uzun kiralamada 5–7%.
Yanıtı oku → - ownershiptaxinvestment5 dakika okuma
Dubai mülkünü kendi adıma mı yoksa şirket aracılığıyla mı almalıyım?
1–2 ünite uzun vadeli için kişisel ad en basit ve ucuz. 3+ ünite, aile servet yapısı veya aktif al-sat stratejisi için UAE serbest bölge şirketi veya offshore holding (RAK ICC, JAFZA Offshore), miras planlama, çıkış ve gizlilik avantajı sağlar. Kurulum 12.000–25.000 AED artı yıllık lisans.
Yanıtı oku → - processregulation3 dakika okuma
Dubai gayrimenkul devri tekliften tapuya kadar ne kadar sürer?
Hazır (ikinci el) gayrimenkul devri MoU imzasından tapuya kadar 30–45 gün sürer. Off-plan SPA ödemeden sonra 30 gün içinde DLD/Oqood'a kaydedilir; tapu ise teslimde (genelde 18–36 ay sonra) düzenlenir. Uzaktan alıcılar vekaletname için 5–7 gün ekler.
Yanıtı oku → - financeprocessregulation4 dakika okuma
Dubai off-plan ödemelerimde temerrüde düşersem ne olur?
Dubai 19/2017 Kanunu alıcıyı korur, geliştiriciler 30 günlük süre ve resmi DLD bildirimi olmadan fesih edemez. Temerrütten sonra alıcı genellikle ödenen değerin %25–40'ını kaybeder (inşaat aşamasına bağlı), ancak fesihten önce DLD'nin escrow-korumalı yeniden satış mekanizması üzerinden satarak ödenenin çoğunu geri alabilir.
Yanıtı oku →