Karşılaştırma · Mahalleler
Palm Jumeirah vs Dubai Marina, ada yaşam tarzı vs kentsel getiri.
Her ikisi de sahil, her ikisi de prime, ama aynı ürün değil. Palm yaşam tarzı + marka alımı. Marina kentsel getiri alımı.
Palm Jumeirah
Dubai Marina
| Konumlandırma | Ada adresi, özel plajlar, branded ultra-lüks konutlar | Dikey waterfront, yoğun kira topluluğu, 3,5 km kanal |
| Ortalama sq ft fiyatı (2026) | AED 2.800–6.500 (hazır apartmanlar), AED 4.500–12.000+ (villalar) | AED 2.000–3.200 (hazır), AED 1.800–2.800 (off-plan) |
| Brüt kira getirisi | %5–7 (branded), %4–6 (villalar) | %6–7 (tutarlı, derin kiracı havuzu) |
| Birincil kiracı profili | Aile expat + kısa süreli lüks kiralamalar + ikinci konut sahipleri | Expat profesyoneller + tatil kiralamaları |
| Sermaye değer artışı (7 yıl ort.) | %10–14 yıllık (top branded), %8–11 (standart) | %8–11 yıllık tarihsel |
| Olanaklar ve ulaşım | Özel plaj kulüpleri, Atlantis, otel-bazlı F&B, monoray; metro yok | Restoranlar, perakende, plaj, yürünebilir; Tramvay + Metro |
| Geliştirici karması | Nakheel master, Sobha, Damac, Emaar, ayrıca Crescent'te butik geliştiriciler | Emaar, Damac, Select, Nakheel: geniş geliştirici havuzu |
| İdeal | Yaşam tarzı + marka kıtlığı edinimi; ikinci konut | Derin likiditeyle getiri-stabil edinim |
▸ Editör verdikti
Yaşam tarzı + marka değer artışı için Palm rakipsiz. Sistematik getiri + likidite için Marina. Türk HNWI ikinci konut olarak Palm, portföy varlığı olarak Marina.
▸ İlgili sorular
- →Dubai'de en yüksek ROI hangi bölgede?Brüt kira getirisi bazında 2026'da en yüksek ROI'li Dubai bölgeleri Dubai South (%8–10), JVC (%7–9) ve Dubai Hills (%7–8). Toplam getiri bazında (değer artışı + kira), Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah %12–15 karma IRR sağlar.
- →Dubai off-plan gayrimenkullerinin ROI'si nedir?Dubai off-plan tarihsel olarak yıllık 15–25% toplam getiri sundu, sermaye değer artışı (lansman ile teslim arası genelde %8–15/yıl) + tamamlanmış mülk üzerinde %6–9 kira getirisi. Maliyetler düşüldükten sonra net IRR genelde %12–18.
- →Dubai gayrimenkulüne hangi vergiler uygulanır?Dubai'de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, miras vergisi veya kira gelirine kişisel gelir vergisi yoktur. Tek doğrudan vergi, satın alma sırasında bir kez ödenen %4 DLD devir ücreti ve ticari gayrimenkullerde %5 KDV'dir (konut KDV'den muaf). Ancak ülkenizin vergi rejimi Dubai gelirleriniz için geçerli kalır.