Al Furjan — nihayet kendi metrosuna kavuşan orta-şehir topluluğu.
Al Furjan geçen on yılın büyük kısmını garip bir ara bölgede geçirdi. Konum iyi, ancak toplu ulaşım zayıftı. Villa ve apartman fazları farklı hızlarda teslim ediliyordu. 2022'deki Route 2020 metro uzantısı profili değiştirdi. Bu rehber, istasyonlar açıldıktan sonra fiyatta, kirada ve alıcı profilinde ne değiştiğini kapsıyor.
Konum ve topluluk şekli
Al Furjan kuzeyde Discovery Gardens, doğuda Jumeirah Village Circle, güneyde DMCC ve batıda Jebel Ali arasında konumlanmış. Sheikh Mohammed Bin Zayed Road ve Sheikh Zayed Road ikisi de topluluğu besliyor. Al Yalayis Road iç arter olarak topluluğu kesiyor.
Footprint kasıtlı olarak karma: 14 villa ve townhouse konut kümesi, doğu sınırında birkaç apartman kulesi, köy tarzı bir perakende omurgası (The Pavilion, West Village). Tüm master plan Nakheel tarafından yapıldı.
Metronun ne değiştirdiği
Route 2020'nin iki istasyonu 2020'de burada açıldı: Discovery Gardens ve Al Furjan. İkisi de doğu apartman kulelerinden yürüme mesafesinde, Al Furjan istasyon servisi villa kümelerinin çoğunu 8 dakika içinde kapsıyor.
İstasyonlar açıldığından bu yana apartman fiyatları nominal olarak yaklaşık yüzde 22 artmış (2020'den 2026 2. çeyreğe), villa fiyatları yaklaşık yüzde 34. 2 yatak odalı apartman kiraları şimdi AED 90.000 ile 115.000 aralığında. Metro öncesi aralık AED 55.000 ile 70.000 idi.
Villa ve townhouse fiyat bantları
3 yatak odalı Quortaj townhouse'lar AED 3,1M ile 3,6M arasında el değiştiriyor. 4 yatak odalı Dubai Style villalar AED 4,0M ile 4,8M. Masakin Al Furjan villa fazları 3 yatak odalı konfigürasyon için genellikle AED 3,8M ile 4,5M.
Villa topluluğuna değer üzerinden giriş Murooj fazı veya kuzey sınırındaki eski Dubai Style kümeleri. Köşe ve son arsa birimleri yüzde 10-12 prim taşıyor.
Apartman kule fiyat bantları
Yeni doğu kulelerinde (Azizi Riviera tarzı stok, Starz Tower, Candace Aster) 1 yatak odalı birimler AED 780.000 ile 950.000 arasında. 2 yatak odalı birimler AED 1,15M ile 1,5M.
Getiri kule ve kata bağlı olarak yüzde 6,5 ile 8 arasında brüt. Metroya yürüme mesafesindeki birimler prim taşır ve iç kulelerden yüzde 15-20 daha hızlı kiralanır.
Bağlantı ve okullar
Bölgede iki metro istasyonu (Route 2020 Kırmızı Hat kolu üzerindeki Discovery Gardens ve Al Furjan) esas değişim. Otobüs besleyici hatları F52 ve F55 çalışıyor.
Kapsamdaki okullar: Arbor School (Al Furjan'ın kendisi), Arbor School'un bağlı Anaokulu, Delhi Private School (JVT komşusu) ve JSS International Al Furjan. KHDA notları 2025 denetimi itibarıyla Arbor için Very Good, JSS için Good bandında.
Şu anda buradan kim alıyor
Metro sonrası alıcı profili değişti. Sürekli ikamet sahibi aileler villa kümelerinde baskın. Getiri odaklı yatırımcılar metroya yürüme mesafesindeki apartman kulelerinde yoğunlaşıyor. Küçük bir Golden Visa alıcı kohortu Al Furjan'ı eşik-karşılayan bir giriş olarak kullanıyor: AED 2M golden-visa mülkü villa yerine apartman seviyesinde karşılanabiliyor.
Topluluk ayrıca okul çağındaki çocuk kohortuyla JVC veya JVT'den çıkan alıcılar için ilk villa yükseltmesi olarak iyi çalışıyor.
▸ FAQ
Al Furjan 2026'da yatırım yapmak için iyi bir bölge mi?
+
Metroya yürüme mesafesindeki apartman kulelerinde getiri yüzde 6,5 ile 8 arasında brüt, iki Route 2020 istasyonu 2020'den bu yana ölçülebilir şekilde boşluk oranını sıkıştırdı. Villa sermaye artışı metronun açılmasından bu yana yüzde 34 nominal seviyede. Hem apartman hem villa profili savunulabilir.
Al Furjan'da 2 yatak odalı bir daire ne kadar?
+
2026 2. çeyrek itibarıyla yeni doğu kulelerinde AED 1,15M ile 1,5M. Metroya yürüme mesafesindeki birimler yüzde 5-10 prim taşır ve iç stoktan yüzde 15-20 daha hızlı kiralanır.
Al Furjan'a hangi metro istasyonları hizmet veriyor?
+
2020'de açılan iki Route 2020 kol istasyonu: Discovery Gardens ve Al Furjan. İkisi de doğu apartman kulelerinden yürüme mesafesinde ve villa kümelerinin çoğuna 8 dakikalık servis içinde.
Al Furjan kapsamındaki okullar hangileri?
+
Arbor School (Al Furjan'ın kendisi), JSS International Al Furjan ve Delhi Private School (JVT komşusu) ana seçenekler. Arbor 2025 denetimi için Very Good KHDA notu tutuyor, JSS Good.
Yabancılar Al Furjan'da villa satın alabilir mi?
+
Evet. Al Furjan BAE vatandaşı olmayanlara açık Nakheel'in geliştirdiği bir freehold bölge. DLD kaydı, transfer ücreti ve Ejari süreci standart, satın alım AED 2M eşiğini aşarsa Golden Visa uygunluğu mevcut.
Villa ile apartman nakit akışı karşılaştırması için canlı görünüm ve iç kümedeki stoka göre metro-yürüyüş primini rakamlarla görmek için danışman ekip son DLD işlem setini çekip mevcut talep fiyatlarıyla eşleyebilir.