Dubai off-plan ödemelerimde temerrüde düşersem ne olur?

Dubai off-plan temerrüt rejimi yükselen piyasalar için alışılmadık derecede alıcı koruyucudur. 19/2017 Kanunu (2020 değişiklikleriyle) eski geliştirici yanlısı iptal rejimini DLD tarafından yönetilen düzenlenmiş çerçeveyle değiştirdi.

Adım 1: 30 günlük süre

Alıcı bir taksiti kaçırırsa geliştirici 30 günlük düzeltme süresi tanıyan yazılı bildirim göndermelidir. Bu süre içinde ceza tahakkuk etmez, fesih başlatılamaz.

Adım 2: DLD bildirimi

30 gün ödemeden geçerse geliştirici DLD'yi resmi formla bilgilendirir. DLD alıcıya ek 30 gün (özel durumlarda 60) tanır.

Adım 3: Fesih ve iade ölçeği

• İnşaat %60'ın altında: geliştirici %40'a kadar tutar
• İnşaat %60–80: %40'a kadar tutar + müzayede seçeneği
• İnşaat %80'in üzerinde: geliştirici mahkeme yoluyla tam ödeme talep edebilir

Yeniden satış: kaçış vanası

Süre içinde herhangi bir zamanda alıcı DLD düzenlemeli yeniden satış sürecine üniteyi koyabilir. Yeni alıcıya devir 2–4 hafta, ödenen tutarın çoğu geri alınır.