Karşılaştırma · Yatırım yoluyla ikamet
BAE vs Portekiz Golden Visa, aynı ad, çok farklı anlaşma.
İki vize de "yatırım = ikamet" olarak satılır ama temel mekanik, maliyet ve sonuçlar önemli ölçüde farklıdır. Satır satır karşılaştırma, yatırım eşiği, asgari kalış, aile kapsamı, vergi, vatandaşlık yolu.
UAE Golden Visa
Portugal Golden Visa
| Asgari yatırım | AED 2.000.000 (≈ €500.000) | €250.000–500.000 (programa bağlı; gayrimenkul yolu 2023'ten beri kısıtlı) |
| İkamet süresi | 10 yıl, yenilenebilir | 5 yıl, yenilenebilir |
| Yıllık asgari kalış | Yok: minimum gün şartı yok | Yılda ortalama 7 gün |
| Aile kapsamı | Eş + tüm çocuklar (her yaşta) + her iki eşin ebeveynleri | Eş + bakıma muhtaç çocuklar + ebeveynler (koşullu) |
| Dil şartı | Yok | Vatandaşlık için Portekizce A2 (5 yıl sonra) |
| İşlem süresi | 4–8 hafta | 6–18 ay |
| Kira gelir vergisi | %0 yerel (köken ülke vergi koyabilir) | Portekiz IRS dünya çapındaki gelir üzerinden (NHR sistemi kısmen reform edildi) |
| Para birimi | AED–USD 1 USD = 3,6725 AED, 1997'den bu yana sabit | EUR: dalgalı |
| Vatandaşlık yolu | Takdiri; uzun ikamet gerekli | 5 yıl sonra AB pasaportuna hak |
| Başvuru ücreti | ≈ AED 2.800 | €5.000–7.000 + avukatlık ücretleri |
▸ Editör verdikti
Portekiz bir noktada kazanır: 5 yıl sonra AB pasaportuna yol açar. Diğer her şey, maliyet, aile esnekliği, hız, dil, zorunlu kalış, vergi, BAE programının lehine. Halihazırda güçlü pasaport sahibi, varlık çeşitlendirme + vergi verimliliği önceliklendiren Türk HNWI için Dubai yapısal olarak daha iyi tercih.
▸ İlgili sorular
- →Dubai Golden Visa için gayrimenkul yatırım eşiği nedir?BAE Golden Visa, gayrimenkul yatırımı yoluyla en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) gerektirir, tek bir mülk veya portföy olabilir. 10 yıllık yenilenebilir ikamet; eş, tüm yaşlardaki çocuklar ve her iki taraf büyükleri kapsamına alır. Asgari ikamet süresi şartı yoktur.
- →Dubai gayrimenkulüne hangi vergiler uygulanır?Dubai'de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, miras vergisi veya kira gelirine kişisel gelir vergisi yoktur. Tek doğrudan vergi, satın alma sırasında bir kez ödenen %4 DLD devir ücreti ve ticari gayrimenkullerde %5 KDV'dir (konut KDV'den muaf). Ancak ülkenizin vergi rejimi Dubai gelirleriniz için geçerli kalır.
- →Yabancılar Dubai'de mülk satın alabilir mi?Evet. 2002'den bu yana BAE vatandaşı olmayanlar, Türkler dahil, Dubai'nin belirlenmiş Freehold bölgelerinde %100 tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabiliyor. Kota yok, milliyet sınırı yok, BAE'de fiziksel bulunma zorunluluğu yok. 2 milyon AED üzerindeki yatırımda 10 yıllık Golden Visa'ya doğrudan erişim açık.