Town Square — Nshama'nın gerçekten teslim ettiği master plan.
Dubai banliyö master planlarının çoğu bir render üzerinden pazarlanıyor. Town Square, merkezi parkın, perakende omurgasının ve townhouse fazlarının fiilen teslim edildiği ve iskân gördüğü nadir alanlardan biri. Bu rehber teslim edilmiş footprint'i, güncel fiyat bantlarını ve alıcıların bir townhouse'ta AED 1,5M eşiğini geçmeden önce sorduğu soruları kapsıyor.
Teslim edilmiş footprint
Topluluk 154.000 sqm'lik merkezi bir parkın etrafında konumlanmış. Bu parkı orta yükseklikte apartman blokları (Zahra, Safi, Hayat, Warda, Zahra 2 ve komşu fazlar) çevreliyor. Townhouse fazları (Naseem, Hayat Boulevard, Reem, Rawda, Camelia) batı sınırı boyunca uzanıyor.
Perakende amaca yönelik bir omurga içinde: Vida Hotel demir kütlesi, Reel Cinemas ve gerçek bir market seçimi (Carrefour Market artı bölgesel operatörler). Bu, bir faz teslim edip duraklayan Dubailand rakiplerinden anlamlı bir farklılaşma noktası.
Teslim ve faz durumu
2026 2. çeyrek itibarıyla teslim edilmiş fazlar Zahra Apartments, Safi Townhouses, Hayat Boulevard, Reem, Naseem ve merkezi parkı içeriyor. Camelia fazı 2026 başında teslime girdi, Rawda inşaat aşamasında.
Bu alıcılar için önemli çünkü teslim edilmiş fazlar zaten kira verisi üretiyor. Bir projeksiyonu değerlendirmiyorsunuz. Reem'de 3 yatak odalı townhouse'larda 2026 2. çeyrek itibarıyla gerçek kira kontratları AED 130.000 ile 155.000 arası.
Güncel fiyat bantları
1 yatak odalı daireler AED 700.000 ile 900.000 arasında el değiştiriyor. 2 yatak odalı daireler AED 1,1M ile 1,4M. 3 yatak odalı townhouse'lar arsa yönüne ve merkezi parka olan yakınlığa bağlı olarak AED 1,65M ile 2,1M arasında.
Parka bakan ve köşe arsa townhouse'lar resale'de yüzde 10-15 prim taşıyor. İç sıra birimler topluluğa değer üzerinden giriş noktası.
Bağlantı ve sürüş süreleri
Town Square Al Qudra Road (D63) kenarında, Emirates Road (E611) ve Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) ile doğrudan bağlantılı. Downtown yoğun olmayan trafikte 30 dakika, DIFC 32, Dubai Marina 25. Gerçeği: burası araç öncelikli bir topluluk.
Metro yürüme mesafesinde değil. En yakın istasyon Kırmızı Hat'taki Danube, RTA F55 otobüsü veya araçla 15 dakika. Topluluğun kendi parkı ve perakende omurgası günlük yaya trafiğini yeterince emiyor, birçok sakin sadece iş ve hafta sonu için dışarı sürüyor.
Okullar ve aile uyumu
Fairgreen International (IB), GEMS Founders Al Mizhar ve Ranches Primary hepsi 10-15 dakika araç mesafesinde. Üçü de 2025 için Very Good veya Outstanding KHDA notu taşıyor.
Aile odaklı alıcılar kapsamı yıl bazında doğrulamalı, çünkü okul servis rotaları kardeş kabullerine göre eklenip düşürülüyor. Town Square'ın kendi perakende omurgası da bir Kids World erken çocukluk merkezine ev sahipliği yapıyor.
Town Square kime uyar
Business Bay veya JVC dairesinden yukarı çıkan ilk townhouse alıcıları, Town Square'ı AED 1,6M-2M bandında Arabian Ranches 3 ve Damac Hills 2 ile karşılaştıran aileler ve Dubailand lansmanı spekülasyonu yerine test edilmiş kira talebine sahip bir townhouse ürünü isteyen uzun-vade yatırımcılar.
Günlük downtown yakınlığına ihtiyaç duyan sürekli ikamet sahiplerine veya kısa dönem kira operatörlerine daha az uygun, çünkü Town Square'daki STR kiracı havuzu Marina veya Downtown'dakinden çok daha ince.
▸ FAQ
Town Square Dubai 2026'da satın almak için iyi bir yer mi?
+
Merkezi park, perakende ve birden fazla townhouse fazı fiilen teslim edildiği için daha savunulabilir Dubailand townhouse tercihlerinden biri. Reem ve Naseem townhouse'larındaki kira verisi alıcılara geliştirici projeksiyonu yerine gerçek finansman girdisi veriyor.
Town Square'da 3 yatak odalı bir townhouse'un güncel fiyatı nedir?
+
2026 2. çeyrek itibarıyla AED 1,65M ile 2,1M, parka bakan ve köşe arsalar resale'de yüzde 10-15 prim taşıyor. İç sıra birimler değer üzerinden giriş noktası.
Town Square Downtown Dubai'ye ne kadar uzak?
+
Al Qudra Road ve Emirates Road üzerinden yoğun olmayan saatlerde yaklaşık 30 dakika. Araç öncelikli bir topluluk, en yakın metro (Danube Kırmızı Hat) otobüs veya araçla 15 dakika mesafede.
Town Square'a hangi okullar hizmet veriyor?
+
Fairgreen International (IB), GEMS Founders Al Mizhar ve Ranches Primary ana kapsam seçenekleri, hepsi 10-15 dakika araç mesafesinde. Üçü de 2025 için Very Good veya Outstanding KHDA notu taşıyor.
Yabancılar Town Square'da townhouse alabilir mi?
+
Evet. Topluluk belirlenmiş bir freehold bölgede. BAE vatandaşı olmayanlar herhangi bir Dubai freehold topluluğunda olduğu gibi aynı tapu, DLD kayıt süreci ve Ejari kira haklarını taşıyor.
En iyi değerdeki Town Square birimi çoğu zaman geliştirici resale masasındaki değildir. Canlı ikincil piyasa envanteri ve faz bazında kira verisi için danışman ekip DLD işlemlerini çekip yerel resale acenteleriyle çapraz kontrol edebilir.