Dubai Golden Visa — tek bir mülk kararı ile 10 yıllık ikamet.
2 milyon AED eşiğinden aile uygunluğuna, ödeme planlarına ve vize ile Türkiye'deki vergi mukimiyeti arasındaki etkileşime — BAE'de yatırım yoluyla ikamet üzerine tam danışman destekli brifing.
▸ Alıcıların başvuru öncesi sorduğu sorular
Dubai Golden Visa için gayrimenkul yatırım eşiği nedir?
TL;DR — BAE Golden Visa, gayrimenkul yatırımı yoluyla en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) gerektirir, tek bir mülk veya portföy olabilir. 10 yıllık yenilenebilir ikamet; eş, tüm yaşlardaki çocuklar ve her iki taraf büyükleri kapsamına alır. Asgari ikamet süresi şartı yoktur.
Yabancılar Dubai'de mülk satın alabilir mi?
TL;DR — Evet. 2002'den bu yana BAE vatandaşı olmayanlar, Türkler dahil, Dubai'nin belirlenmiş Freehold bölgelerinde %100 tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabiliyor. Kota yok, milliyet sınırı yok, BAE'de fiziksel bulunma zorunluluğu yok. 2 milyon AED üzerindeki yatırımda 10 yıllık Golden Visa'ya doğrudan erişim açık.
Dubai gayrimenkulüne hangi vergiler uygulanır?
TL;DR — Dubai'de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, miras vergisi veya kira gelirine kişisel gelir vergisi yoktur. Tek doğrudan vergi, satın alma sırasında bir kez ödenen %4 DLD devir ücreti ve ticari gayrimenkullerde %5 KDV'dir (konut KDV'den muaf). Ancak ülkenizin vergi rejimi Dubai gelirleriniz için geçerli kalır.
Dubai off-plan ödeme planı nasıl çalışır?
TL;DR — Dubai'de tipik off-plan ödeme planı: imzada %10–20, 2–4 yıl içinde inşaat aşamaları boyunca %40–60, teslimde kalan. Büyük geliştiriciler teslim sonrası 2–5 yıl uzayan ve faizsiz planlar sunar. Tüm ödemeler RERA gözetimindeki escrow hesabına gider, geliştiriciye değil.
Dubai'de Freehold ile Leasehold arasındaki fark nedir?
TL;DR — Freehold, ünitenin ve onun bulunduğu arsanın bir payının süresiz, miras bırakılabilir ve devredilebilir tam mülkiyetini ifade eder, Dubai'deki premium mülklerin standardı ve yabancı alıcıların erişebildiği tek yapı. Leasehold ise uzun vadeli bir kira hakkıdır (genelde 30–99 yıl); altyapı mülkiyeti hâlâ asıl sahipte (geliştirici veya devlet) kalır. Yabancılar yalnızca belirlenmiş bölgelerde Freehold satın alabilir.
Yukarıdaki her Q&A, kamuya açık profili olan RERA lisanslı danışman tarafından incelenir. Özel yapılandırma (DIFC holding, eş uygunluğu, ebeveyn kapsamı) için birebir görüşme önerilir.