City Walk

Freehold, ünitenin ve onun bulunduğu arsanın bir payının süresiz, miras bırakılabilir ve devredilebilir tam mülkiyetini ifade eder, Dubai'deki premium mülklerin standardı ve yabancı alıcıların erişebildiği tek yapı. Leasehold ise uzun vadeli bir kira hakkıdır (genelde 30–99 yıl); altyapı mülkiyeti hâlâ asıl sahipte (geliştirici veya devlet) kalır. Yabancılar yalnızca belirlenmiş bölgelerde Freehold satın alabilir.

Dubai'de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, miras vergisi veya kira gelirine kişisel gelir vergisi yoktur. Tek doğrudan vergi, satın alma sırasında bir kez ödenen %4 DLD devir ücreti ve ticari gayrimenkullerde %5 KDV'dir (konut KDV'den muaf). Ancak ülkenizin vergi rejimi Dubai gelirleriniz için geçerli kalır.

Brüt kira getirisi bazında 2026'da en yüksek ROI'li Dubai bölgeleri Dubai South (%8–10), JVC (%7–9) ve Dubai Hills (%7–8). Toplam getiri bazında (değer artışı + kira), Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah %12–15 karma IRR sağlar.

Evet, günlük kiralama yasal ama DET (Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı) tarafından düzenlenir. Sahiplerin Holiday Homes izni (yıllık 1.520 AED/ünite) ve Tourism Dirham (gece başına 10–15 AED) gerekir. Net getiri 8–12% vs uzun kiralamada 5–7%.

1–2 ünite uzun vadeli için kişisel ad en basit ve ucuz. 3+ ünite, aile servet yapısı veya aktif al-sat stratejisi için UAE serbest bölge şirketi veya offshore holding (RAK ICC, JAFZA Offshore), miras planlama, çıkış ve gizlilik avantajı sağlar. Kurulum 12.000–25.000 AED artı yıllık lisans.