Dubai off-plan gayrimenkul yatırımı güvenli mi?
Dubai'deki off-plan gayrimenkul, inşaat tamamlanmadan ünite satın alımı, şehrin emlak pazarının en sıkı düzenlenen segmentlerinden biri. 2007 escrow yasası ve aynı yıl RERA'nın kurulması, sektörü "alıcı dikkatli olsun" ortamından, Avrupa ve Kuzey Amerika off-plan rejimleriyle karşılaştırılabilir yapısal korumalara sahip bir sisteme dönüştürdü.
Escrow koruması nasıl çalışır
Dubai'deki her off-plan proje, satış başlamadan önce RERA'ya kayıt yaptırmak zorunda. Geliştirici, BAE lisanslı bir bankada projeye özel escrow hesabı açar. Alıcı ödemelerinin tamamı doğrudan bu hesaba gider, geliştiricinin genel kasasına değil. Geliştirici sadece RERA atamalı mühendislerin doğruladığı inşaat aşamalarına karşı çekim yapabilir.
Geliştirici sicilleri
Dubai House Market'in temsil ettiği sekiz geliştirici, Emaar, DAMAC, Nakheel, Sobha, Aldar, Meraas, Select Group, Ellington, toplamda yirmi yıllık teslim geçmişine sahip. Emaar (halka açık, devlet bağlantılı) 1997'den bu yana 85.000'den fazla konut teslim etti. 2008 sonrası bu sekiz isimden hiçbiri için tam proje kaybı vakası yok.
Alıcı koruması: özet
- Mile taşı bağlantılı çekimlerle RERA escrow hesabı
- Title Deed depozito sırasında değil, teslim sırasında
- Önemli gecikmede iptal + iade hakkı (2009/9 Kararname Madde 11)
- Teslim öncesi off-plan sözleşmesini Sales Progression Form ile yeniden satma hakkı
- Yıllık proje denetimi + dubailand.gov.ae çevrimiçi ilerleme paneli
Sonuç
RERA lisanslı üst-katman geliştiriciden uygun escrow ile alınan Dubai off-plan, çoğu Avrupa pazarındaki konut off-plan'dan yapısal olarak daha güvenli ve ABD seviyesinde. En kritik karar geliştirici seçimi, doğru yapılırsa, düzenleyici çerçeve gerisini halleder.