Dubai off-plan gayrimenkullerinin ROI'si nedir?
Dubai off-plan son on yılda küresel ölçekte en yüksek getirili emlak pazarlarından biri oldu. Toplam getiri iki bileşenden oluşur: lansman fiyatı ile teslim sonrası piyasa değeri arasındaki sermaye değer artışı + teslim sonrası kira getirisi. Her ikisi de 2026'ya kadar büyük küresel pazarların çoğunu geride bıraktı.
Sermaye değer artışı: lansman → teslim
Premium projelerde tipik off-plan birimler lansman ile teslim arası (2–4 yıl) %25–60 değer kazandı. Yıllık %8–15, büyük Batı pazarlarının tarihsel %3–6 ortalamasının çok üstünde.
Teslim sonrası kira getirisi
Dubai'de brüt kira getirisi: yerleşik konut bölgelerinde %6–8 (Downtown, Marina, Palm Jumeirah), yeni bölgelerde %7–9 (JVC, Dubai Hills), DTCM lisanslı kısa kiralamada %8–11. Service charge sonrası net getiri brütten %1,5–2,5 düşük.
Sonuç
Dubai off-plan disiplinli alıcılara istikrarlı %12–18 IRR sundu, sermaye değer artışı, yüksek brüt getiriler, USD-bağlı para, sıfır yerel vergi kombinasyonu sayesinde. Yatırımcının görevi doğru üniteyi seçmek ve en az tam bir kira döngüsünden geçirmektir. Türk HNWI için 2026'da herhangi bir büyük pazardaki en verimli konut yatırımlarından biri olmaya devam ediyor.