Dubai gayrimenkul vergisi — ve çoğu alıcının hafife aldığı Türk vergi katmanı.
Dubai tarafında konut neredeyse vergisiz: %4 tek seferlik DLD, sonra sıfır. Asıl karar, Dubai gelirinizin Türk vergi mukimiyeti rejiminizle nasıl etkileşeceğidir.
▸ Alıcıların sorduğu vergi soruları
Dubai gayrimenkulüne hangi vergiler uygulanır?
TL;DR — Dubai'de yıllık emlak vergisi, sermaye kazancı vergisi, miras vergisi veya kira gelirine kişisel gelir vergisi yoktur. Tek doğrudan vergi, satın alma sırasında bir kez ödenen %4 DLD devir ücreti ve ticari gayrimenkullerde %5 KDV'dir (konut KDV'den muaf). Ancak ülkenizin vergi rejimi Dubai gelirleriniz için geçerli kalır.
Dubai'de Freehold ile Leasehold arasındaki fark nedir?
TL;DR — Freehold, ünitenin ve onun bulunduğu arsanın bir payının süresiz, miras bırakılabilir ve devredilebilir tam mülkiyetini ifade eder, Dubai'deki premium mülklerin standardı ve yabancı alıcıların erişebildiği tek yapı. Leasehold ise uzun vadeli bir kira hakkıdır (genelde 30–99 yıl); altyapı mülkiyeti hâlâ asıl sahipte (geliştirici veya devlet) kalır. Yabancılar yalnızca belirlenmiş bölgelerde Freehold satın alabilir.
Dubai off-plan gayrimenkullerinin ROI'si nedir?
TL;DR — Dubai off-plan tarihsel olarak yıllık 15–25% toplam getiri sundu, sermaye değer artışı (lansman ile teslim arası genelde %8–15/yıl) + tamamlanmış mülk üzerinde %6–9 kira getirisi. Maliyetler düşüldükten sonra net IRR genelde %12–18.
Dubai Golden Visa için gayrimenkul yatırım eşiği nedir?
TL;DR — BAE Golden Visa, gayrimenkul yatırımı yoluyla en az 2 milyon AED (yaklaşık 545.000 USD) gerektirir, tek bir mülk veya portföy olabilir. 10 yıllık yenilenebilir ikamet; eş, tüm yaşlardaki çocuklar ve her iki taraf büyükleri kapsamına alır. Asgari ikamet süresi şartı yoktur.
Yabancılar Dubai'de mülk satın alabilir mi?
TL;DR — Evet. 2002'den bu yana BAE vatandaşı olmayanlar, Türkler dahil, Dubai'nin belirlenmiş Freehold bölgelerinde %100 tam mülkiyetle gayrimenkul satın alabiliyor. Kota yok, milliyet sınırı yok, BAE'de fiziksel bulunma zorunluluğu yok. 2 milyon AED üzerindeki yatırımda 10 yıllık Golden Visa'ya doğrudan erişim açık.
Yukarıda alıntılanan tüm danışmanlar bağımsız incelenir ve adlarıyla tanımlanır. En iyi yapılandırma, sınır ötesi vergi uzmanıyla birebir görüşmeyi gerektirir.