Karşılaştırma · Mahalleler
Dubai Hills vs JVC, aile-prime vs getiri-prime.
Alıcıların aktif olarak değerlendirdiği iki orta-Dubai mahallesi. Dubai Hills golf, okul, istikrarlı artış sunar. JVC yerleşik Dubai'de en yüksek brüt getiriyi verir.
Dubai Hills Estate
Jumeirah Village Circle (JVC)
| Konumlandırma | Aile-odaklı, golf sahası topluluğu, Emaar masterplanı | Yüksek yoğunluklu mid-market, en hızlı emilen kira bölgesi |
| Ortalama sq ft fiyatı (2026) | AED 1.800–2.800 (apartmanlar), AED 2.500–4.500 (villa/townhouse) | AED 1.100–1.800 (apartmanlar) |
| Brüt kira getirisi | %7–8 brüt | %7–9 brüt (yerleşik Dubai'de en yüksek) |
| Birincil kiracı profili | Aile expat, orta düzey kurumsal yöneticiler, uluslararası okul aileleri | Bekar expat profesyoneller, genç aileler, kısa süreli kiralamalar |
| Sermaye değer artışı (7 yıl ort.) | %9–12 yıllık tarihsel | %6–9 yıllık (prime'a kıyasla düşük ama yüksek getiri telafi eder) |
| Olanaklar ve ulaşım | 18 delikli golf sahası, mall, parklar, okullar (Repton, GEMS Wellington) | Mahalle ticareti, daha az landmark olanak, şimdilik metro yok |
| Geliştirici karması | Emaar tek başına (single-master) | Karma: 30+ geliştirici dahil butik + Damac + Sobha + Select |
| İdeal | Aile relokasyonu + stabil orta-segment getiri | Daha düşük sermaye dökümüyle getiri-maksimize edici edinim |
▸ Editör verdikti
Aile relokasyonu ve %9–12 IRR için Dubai Hills. Getiri net hedef ise JVC (%8–9 brüt, yerleşik Dubai'de en yüksek). Türk yatırımcılar genelde ikisini de tutar, Dubai Hills aile + okul, JVC nakit akışı.
▸ İlgili sorular
- →Dubai'de en yüksek ROI hangi bölgede?Brüt kira getirisi bazında 2026'da en yüksek ROI'li Dubai bölgeleri Dubai South (%8–10), JVC (%7–9) ve Dubai Hills (%7–8). Toplam getiri bazında (değer artışı + kira), Dubai Marina, Downtown ve Palm Jumeirah %12–15 karma IRR sağlar.
- →Dubai off-plan gayrimenkullerinin ROI'si nedir?Dubai off-plan tarihsel olarak yıllık 15–25% toplam getiri sundu, sermaye değer artışı (lansman ile teslim arası genelde %8–15/yıl) + tamamlanmış mülk üzerinde %6–9 kira getirisi. Maliyetler düşüldükten sonra net IRR genelde %12–18.
- →Yabancılar Dubai'de mortgage alabilir mi?Evet. BAE bankaları yabancı gayrimukim alıcılara %50–60 LTV oranıyla mortgage sağlar (mukim yabancılar %80'e kadar). 2026 yılında tipik faiz oranları %4.5–6.5 sabit (1–5 yıl), vade 25 yıla kadar. Mortgage genelde sadece tamamlanmış mülklere verilir, off-plan'a değil.