Dubai off-plan mülkü teslimden önce nasıl satılır?

Dubai'deki off-plan mülk, projenin teslimden önce yeniden satılabilir, bu yapıya devir (assignment) veya off-plan resale denir.

Standart süreç

1. 01Ünitenizin devre uygun olduğunu geliştiriciden teyit edin (genelde %30 ödenmiş şartı).
2. 02Alıcı belirleyin, emlakçı ağı, Property Finder, Bayut veya doğrudan.
3. 03İki taraf MOU imzalar; alıcı %10 depoziti escrow'a koyar.
4. 04Geliştirici ofisinde SPF dosyalanır, idari ücret %1–5.
5. 05DLD NOC başvurusu, AED 525–5.250.
6. 06DLD, Title Deed kaydını yeni alıcı adına günceller.
7. 07Süre: MOU'dan NOC çıkışına kadar 2–4 hafta.

Satıcı maliyetleri

• Geliştirici devir ücreti: orijinal fiyatın %1–5'i (Emaar %2, Sobha %4, DAMAC %1)
• DLD NOC ücreti: AED 525–5.250
• Acente komisyonu: yeniden satış fiyatının %2'si
• BAE'de sermaye kazancı vergisi yok
• Net gelir: yeniden satış - orijinal maliyet - ücretler + ödenmemiş gelecek taksitler

Sonuç

Dubai off-plan yeniden satış pazarı olgun, likit ve iyi düzenlenmiş. SPF mekanizması alıcılara gerçek çıkış likiditesi sağlar. Türk satıcılar 2–4 haftada kar realize eder, öngörülebilir maliyetler ve sıfır yerel vergi.