Dubai off-plan ödeme planı nasıl çalışır?
Dubai off-plan ödeme planları, alıcının inşaat dönemindeki nakit akışına uyacak şekilde yapılandırılmıştır, tüm bedeli peşin talep etmez. En yaygın yapı 60/40: inşaat boyunca %60 (genelde 2–4 yıl), teslimde %40. Sobha, Emaar, DAMAC gibi premium geliştiriciler bayrak projelerinde sık sık 50/50 veya 40/60 (teslim sonrası dahil) planlar sunar.
Tipik yapı
- Rezervasyon: 10.000–50.000 AED, 7–14 gün iade edilebilir.
- SPA imzası (30 gün içinde): %10–20 peşinat, iade edilemez.
- İnşaat aşamaları: doğrulanmış ilerlemeye bağlı 4–10 taksitte %40–60.
- Teslim: kalan, genelde %20–40.
- Teslim sonrası (opsiyonel): kalan %10–30, 2–5 yıl aylık veya çeyreklik, faizsiz.
Para gerçekte nereye gider
Her ödeme BAE bankasındaki RERA gözetimindeki escrow hesabına gider, asla doğrudan geliştiriciye değil. Geliştirici sadece RERA mühendislerince doğrulanmış kilometre taşlarına karşı çekim yapabilir. Proje durursa paranız escrow'da kalır ve oran orantısında iade edilir.
Avantajlarınız
- Rezervasyon ücreti (iade edilebilir): geliştirici hesabında
- Peşinatla başlayarak: BAE bankasındaki proje escrow hesabında
- Mortgage (teslim sonrası), BAE bankaları %50–80 LTV verir (yerleşik olmayanlara %50–60)
- Para birimi: AED USD'ye sabit, USD/AED FX riski yok
- DLD ücreti (%4): devirde bir kez
Sonuç
Dubai off-plan ödeme planları nakit akışı dostudur: düşük giriş eşiği (%10–20), faizsiz, escrow koruması, opsiyonel teslim sonrası uzatma. Türk yatırımcı için AED-USD sabit kuru, ödeme programındaki USD/AED kur riskini sıfırlar ve TL devalüasyonuna karşı yapısal hedge sağlar.