Yabancılar Dubai'de mülk satın alabilir mi?
Evet, yabancılar, Türkler dahil, Dubai'de tam ve süresiz mülkiyetle gayrimenkul satın alabilir. Yasal dayanak 2006 tarih ve 3 sayılı Yönetmelik: BAE ve GCC vatandaşı olmayanlara belirlenmiş bölgelerde %100 Freehold mülkiyet hakkı verir, BAE vatandaşı ile eşdeğer haklar. Kota, milliyet kısıtı, ikamet zorunluluğu yok.
Freehold bölgeleri
Yabancı mülkiyeti belirlenmiş Freehold bölgeleriyle sınırlı, ancak bu bölgeler uluslararası pazarda satılan tüm premium yeni inşaat stoğunu kapsıyor: Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Business Bay, Dubai Hills Estate, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Sobha Hartland, JVC, Dubai Islands ve diğerleri.
Satın alma süreci
- Mülk seçimi + rezervasyon sözleşmesi imzalama (off-plan için tipik 10.000–50.000 AED, iade edilebilir).
- Geliştirici ile Satış Sözleşmesi (SPA) imzala, peşinatı öde, off-plan'da 10–20%, hazır mülkte 20% standart.
- Off-plan ödemeler RERA denetimindeki escrow hesabına yatırılır. Geliştirici sadece doğrulanan inşaat aşamalarına göre çekim yapabilir.
- Teslimde Title Deed adına Dubai Land Department'ta düzenlenir, noter onaylı vekaletname ile uzaktan tamamlanabilir.
- DLD devir ücreti: satış bedelinin %4'ü, devir anında bir kez ödenir.
Mülk sahibi olarak haklarınız
- %100 Freehold, süresiz, mirasla geçer, devredilebilir
- Yıllık emlak vergisi yok (BAE)
- Kira gelirine kişisel gelir vergisi yok (BAE)
- 2 milyon AED üzeri yatırımda BAE Golden Visa (10 yıl, yenilenebilir)
- Kısa veya uzun süreli kiralama serbest
- İstediğiniz zaman satış, çoğu geliştiricide teslim öncesi Sales Progression Form ile devir mümkün
Ek maliyetler
Satış bedelinin üzerine %6–8 bütçeleyin: %4 DLD ücreti, %2 emlak komisyonu, geliştirici NOC (500–5.000 AED), Title Deed (250–4.000 AED). Yıllık: servis ücreti (genelde 12–25 AED/sq ft) ve DEWA bağlantısı.
Sonuç
Dubai, dünyanın yabancıya en açık konut piyasalarından biri: tam mülkiyet, USD'ye bağlı para birimi, RERA escrow koruması, sıfır yerel mülkiyet vergisi. Türk HNWI için cevaplanması gereken soru "alabilir miyim" değil, bu 20 yıldır net, "hangi geliştirici, hangi bölge, hangi proje, hangi sahiplik yapısı". Yasal çerçeve sağlam.