Dubai, 2026'nın ilk yarısında yaklaşık 66.000 Golden Visa verdi

Dubai'nin 2026 Yılının İlk Yarısı için Raporu

Dubai'deki İkamet ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü, Ocak-Haziran 2026 tarihleri arasında yaklaşık 66.000 Golden Visa bildirdi. Aynı dönemde 1.051.978 yeni ikamet izni verdi ve 910.552 yenilemeyi tamamladı. Giriş izni işlemleri 5.078.078'e ulaştı.

Bu kategoriler bir araya getirilmemeli ve yeni sakinler olarak tanımlanmamalıdır. Giriş izinleri işlemlerdir, oysa yenilemeler halihazırda ikamet izni olan kişilerle ilgilidir. Golden Visa'ler ayrıca yatırımcılar ve uzman profesyoneller dahil olmak üzere çeşitli uygunluk gruplarını kapsar. Yayınlanan toplam mülk yatırımcılarını ayrı göstermemektedir.

Rakamlar hâlâ önemlidir. Bu rakamlar, bölgesel kargaşa ve daha az hareketli bir gayrimenkul piyasasıyla belirginleşen bir dönemde uzun vadeli oturumun aktif kaldığını gösteriyor. Ancak her alıcının Dubai gayrimenkulüne yeni sermaye getirdiğini kanıtlamazlar.

Mevcut sakinler talebin bir kısmını oluşturabilir

Bir Golden Visa başvurusu her zaman yeni bir gelişi temsil etmez. Dubai'de çalışma vizesiyle veya daha kısa süreli bir mülk oturma izniyle yaşayan bir kişi daha sonra uzun süreli oturma hakkına sahip olabilir. Bir alıcı ikinci bir mülk ekleyebilir veya bir ipoteğin bir kısmını ödeyebilir. Güncellenmiş bir değerleme, mülkiyeti gerekli seviyenin üzerine de çıkarabilir.

Bu yükseltme yolu, H1 toplamının bir kısmı için güvenilir bir açıklamadır, ancak yine de bir çıkarımdır. Yayınlanan rakamlar ilk kez başvuranları, statü değiştiren mevcut sakinlerden ayırmamaktadır. Bu nedenle Dubai House Market, 66.000 rakamını yeni mülk sahiplerinin sayısı olarak değil, uzun vadeli oturma talebine dair bir kanıt olarak ele almaktadır.

İki yıllık gayrimenkul vizesi değişti, Golden Visa eşiği değişmedi

Dubai, 2026 yılında daha kısa mülk yatırımcısı oturma yolunu genişletti. Önceki AED 750.000 minimumu, tek bir kişi tarafından sahip olunan mülkler için kaldırıldı. Ortak mülkiyetli mülkler için, her başvuru sahibinin genellikle AED 400.000 değerinde bir paya sahip olması gerekir. Bu, iki yıllık oturma yoludur. Golden Visa uygunluğu ile karıştırılmamalıdır.

Dubai'deki on yıllık Golden Visa için mülk eşiği AED 2 milyon olarak kalmaktadır. Mevcut GDRFA hizmet şartları, bir mülkün veya bir grup mülkün bu değeri oluşturmasına izin vermektedir. Mülk değeri, resmi bir durum bildirimi veya kabul edilmiş bir değerleme sertifikası ile desteklenmelidir.

Daha düşük giriş noktası pratik bir merdiven oluşturur. Tek mülk sahibi önce daha kısa süreli oturma izni alabilir, ardından toplam uygun mülkiyetler AED 2 milyona ulaştığında uzun süreli ikamet için başvurabilir. İkinci başvuru yine kendi belgeleri ve kuralları üzerinden değerlendirilir.

Alıcılar vizeye güvenmeden önce neyi kontrol etmeli?

Başlangıç noktası olarak kayıtlı değeri alın, satış konuşmasını değil. AED 2 milyonun üzerindeki bir istenen fiyat, bir ikamet başvurusu için kabul edilmiş delil ile aynı şey değildir. Yetkili, tapu durumu ve mülkiyet payına bakar. Kabul edilen değerleme önemlidir. Dubai House Market, bir mülkü ikamet planının parçası olarak sunmadan önce bu ayrımı kontrol eder.

Rehinli mülk kabul edilebilir, ancak başvuran kişinin ek banka belgeleri beklemesi gerekir. Resmî hizmet sayfaları her ücretli mülkiyet detayı konusunda tamamen uyumlu değildir, bu yüzden alıcılar fonları transfer etmeden önce duruma özgü teyit almalıdır. Aynı özen, plan aşamasındaki mülkler için de geçerlidir. Uygun bir proje veya kayıt durumu yardımcı olabilir, ancak yalnızca bir rezervasyon formu Golden Visa yeterliliğinin kanıtı değildir.

Dubai Golden Visa mülk eşiği yanıtımız mevcut belge mantığını kapsıyor. Aşamalı ödemeler kullanan alıcılar ayrıca Dubai ön satış ödeme planlarının nasıl çalıştığını okumalıdır.

İkamet verisinin neden faydalı olduğu, ancak piyasa tahmini olmadığı

Konut talebi, konut piyasasının bazı bölümleri yavaşlasa bile yüksek kalabilir. İkisi bağlantılıdır, ancak birbirinin yerine geçmez. H1 verileri satış değerlerini, kiraları veya gelecekteki arzı raporlamaz. Ayrıca, kaç adet Golden Visa'nin başka bir uygun kategori yerine mülk yoluyla verildiğini de ortaya koymazlar.

Bu nedenle bir alıcının 66.000 onayı acele etmek için bir gerekçe olarak kullanmaktan kaçınması gerekir. Mülk, vize başlığı olmasa da işlevsel olmalıdır. Binanın hizmet ücretlerini gerçekçi kira ile karşılaştırın. Ardından yeniden satış rekabetini inceleyin. Peşin alım için geliştirici kaydını kontrol edin. Bizim canlı Dubai proje kataloğumuz ve komünite sayfalarımız bu ilk karşılaştırma için oluşturulmuştur.

AED 2 milyonluk başvuru için sağlam bir yol

Öncelikle, satın almanın bir yatırım olarak mı yoksa ev olarak mı tek başına durduğuna karar verin. Ardından konut yolunu üzerine çizin. Bir Golden Visa durumu için, planı tam bir pazarlama fiyatı etrafında kurmak yerine AED 2 milyon üzerinde bir marj bırakın. Mülk müşterek sahipliyse, tapuda hangi isimlerin görüneceğini doğrulayın.

Belirli varlık için gerekli belgeler konusunda yazılı onay talep edin. Bu, özellikle bir ipotek veya plan dışı bir birim için önemlidir. Farklı makamlar tarafından yayınlanan kurallar, aynı durumu farklı ayrıntı seviyeleriyle tanımlayabilir.

Dubai House Market, bir gösterim düzenlenmeden önce mevcut seçenekleri sahiplik aşamasına ve olası uygunluğa göre inceleyebilir. tam Golden Visa kılavuzu daha geniş yolu açıklarken, yabancı mülkiyet cevabı uluslararası bir alıcının mülkiyet hakkını nerede elinde bulundurabileceğini kapsar.